東京都西東京市富士町２丁目８５６番６(東伏見駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


266,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市富士町２丁目８５６番６(東京都西東京市富士町２−６−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を266,000円/㎡としました。

東京都西東京市富士町２丁目８５６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市富士町２丁目８５６番６
住居表示富士町２−６−２７
価格266,000円/㎡
交通施設、距離東伏見、950m
地積136㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格266,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因駅からやや遠い住宅地である。周辺で戸建分譲開発が行われている。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みでで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠いものの戸建住宅需要が見込まれる。また、周辺には未利用地もあり、戸建開発による新規供給が見られる。土地は30坪程度で、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とし、西武新宿及び池袋各線の最寄駅から概ね徒歩圏内に存する既存住宅地域である。需要者の中心は1次取得者及び買替え層である。住環境は標準的で宅地の供給も継続的に行なわれている。土地の中心価格帯は100㎡程度で総額2，500万円程度、新築戸建て住宅で4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7354154
北緯 139度5670008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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