東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０(東伏見駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


281,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０(東京都西東京市富士町６−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を281,000円/㎡としました。

東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０
住居表示富士町６−４−１３
価格281,000円/㎡
交通施設、距離東伏見、460m
地積208㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格281,000円/㎡
個別的要因北東道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因中規模の混在住宅地域である。最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、閑静な住環境の良好な熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者及び買替え層が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格281,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因最寄駅から徒歩圏の利便性に優る地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼210㎡で、3000万円∼6000万円程度。新築分譲住宅で4500万円∼7500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7303547
北緯 139度5598737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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