東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５(西武柳沢駅・東伏見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


426,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５(東京都武蔵野市境南町１−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を426,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５
住居表示境南町１−１８−３
価格426,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、550m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格426,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は武蔵野及び三鷹市内においてJR沿線駅から徒歩圏にある低層住宅地域と判定。中規模住宅の多い閑静な住宅地域であることから需要者は高所得者及び富裕層が中心となる。中心価格帯は150∼180㎡前後の更地取引で6∼7千万円台後半程度と思料される。120㎡程度に細分化しての新築分譲住宅も見られ、土地建物で7∼8千万円程度となっている。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格426,000円/㎡
個別的要因東側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因武蔵境駅徒歩圏に所在し、良好な住環境を有する住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、武蔵野市におけるJR中央線武蔵境駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、購入希望者の層は厚く、需要は安定している。最寄駅周辺での買物等の利便性が高いうえに、住環境も比較的良好であるため、人気は高い。市場の中心価格帯は、150㎡の土地で6，500万円程度であり、新築戸建住宅では細分化された事例も見られる。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度720008850097656
北緯 139度5556640625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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