東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


556,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６(東京都武蔵野市吉祥寺東町２−２４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を556,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６
住居表示吉祥寺東町２−２４−３２
価格556,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、700m
地積127㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
前面道路の状況南9.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格556,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅に店舗等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、弱い上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は吉祥寺駅等の良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は不況な経済情勢に係わらず顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇であり、その中心価格帯は130㎡前後で土地で7000万円程度である。
一般的要因 経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は様子見等が強まり、上昇傾向が予測される。

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格556,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因最寄駅の利便性に優り、用途の多様性にも優る地域的特性を有し需要は堅調であり、地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、店舗も混在する住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市、三鷹市内の住宅地域。需要者の中心は東京都区部の内西側方面からの買い替え層や、比較的年収が高い一次取得者及び収益目的で賃貸住宅を求める投資家や不動産業者等である。用途の多様性に富む地域的特性を有しているため市場参加者の層に幅があり、取引される物件毎に規模や価格に差が生じているが、取引の中心となる価格帯は土地で100㎡∼150㎡、総額で5400万円∼8000万円程度となっている。
一般的要因金融緩和が継続していることや景気も回復基調が続いていることで不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7085663
北緯 139度5838479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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