東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２(東伏見駅・武蔵関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
357,000円
2017年01月01日に行った東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２(東京都武蔵野市緑町３−５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を357,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ |
| 住居表示 | 緑町３−５−１ |
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三鷹、2,400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大山宏毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大山宏毅 |
|---|---|
| 価格 | 358,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、割安感もあり、底堅い需要が見込まれる為、地価は引続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや離れた地域であるが、住宅地域として熟成しており、地域の状況に影響を与える特段の要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市のうち、JR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、三鷹駅の利用が可能であり、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は120㎡で4，000万円∼4，500万円前後であるが、新規の建売物件及び売土地物件の供給量が限定的であることも影響して、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、武蔵野市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。 |
堤圭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南＋5であるが、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。接面道路幅員が広く、比較的環境の良い住宅地域であり、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は接面道路幅員が広く 住宅地域として熟成した状態にあり、当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。接面道路幅員が広く住環境も比較的良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で4，300万円前後、新築戸建物件は5，900万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7209004 北緯 139度5645794 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４７ほか１筆東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２東京都保谷市東伏見２丁目５９９番４１東京都保谷市東伏見５丁目３番４９外東京都保谷市東伏見１丁目５６５番１２６東京都保谷市富士町四丁目７２９番３０外５筆東京都西東京市富士町四丁目７２９番３０外４筆東京都西東京市東伏見３丁目６２５番１８東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６東京都西東京市芝久保町１丁目１４９４番３
参考：近隣駅の地価相場
東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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