東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６(東伏見駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


295,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６(東京都西東京市東伏見１−１７−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６
住居表示東伏見１−１７−２２
価格295,000円/㎡
交通施設、距離東伏見、480m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格295,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼180㎡で、2800万円∼5200万円程度。新築分譲住宅で4000万円∼6500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格294,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であるが、西側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、最寄駅から10分以内の接近性に比較的優れる地域である。住宅需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円台後半、新築の戸建住宅は総額5000万円台が中心として取引されている。
一般的要因消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73054885864258
北緯 139度55809020996094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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