鷺ノ宮駅 近隣地価情報


423,000円

東京都中野区にある西武新宿線鷺ノ宮駅の地価相場は423,000円/㎡(1,398,347円/坪)です。

鷺ノ宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は430,333円/㎡(1,422,588円/坪)で、最高値は412,000円/㎡(1,361,983円/坪)、最低値は466,000円/㎡(1,540,495円/坪)です。

鷺ノ宮駅近隣不動産の地価詳細

鷺ノ宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鷺ノ宮駅
からの距離		価格 詳細
約100m434,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４

地域要因

地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ共通地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明

不動産鑑定評価

約206m444,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８

不動産鑑定評価

約567m411,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮２丁目６６番１４外

地域要因

西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

容積率が150％とやや大きく、またアパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅が多く収益性よりも居住の快適性がより強く志向される自己使用目的の需要が多い住宅地域である事から、収益性を反映した収益価格よりも、規範性の高い複数の取引事例から試算された市場性を反映する実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応

不動産鑑定評価

約567m409,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８

地域要因

鷺ノ宮駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

鷺ノ宮駅より徒歩圏の一般住宅が多い熟成した住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと思料される。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心として、アパ−ト・マンション等も存する閑静な住宅地である。比準価格は規範性の高い取引事例を選択・適用し、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は理論的な価格であるがやや低くなった。収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、比準価格をより重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明

不動産鑑定評価

約567m429,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮２丁目６６番１４外

不動産鑑定評価

約567m475,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮２丁目６６番１４外

不動産鑑定評価

約567m410,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮２丁目６６番１４外

不動産鑑定評価

約567m405,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：都立家政、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮２丁目６６番１４外

不動産鑑定評価

約820m412,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９

地域要因

鷺ノ宮駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は鷺ノ宮駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子

不動産鑑定評価

約820m408,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：高円寺、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区大和町４丁目３０１番１７

地域要因

熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳

不動産鑑定評価

約899m385,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：中村橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都練馬区中村南２丁目２４番１０

不動産鑑定評価

約957m392,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：中村橋、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区中村三丁目３１番６

不動産鑑定評価

約975m455,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：西武野方、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区若宮一丁目７７３番７

不動産鑑定評価

約1,061m428,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９

不動産鑑定評価

約1,061m438,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：荻窪、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区本天沼３丁目６００番１

不動産鑑定評価

約1,080m378,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区上鷺宮２丁目３７１番２１

不動産鑑定評価

約1,129m457,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：阿佐ケ谷、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５

地域要因

戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。

価格決定の理由

一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉

不動産鑑定評価

約1,129m436,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：阿佐ケ谷、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所：東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５

不動産鑑定評価

約1,182m400,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：高円寺、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区大和町４丁目３０１番１７

不動産鑑定評価

約1,182m486,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：高円寺、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区大和町４丁目３０１番１７

不動産鑑定評価

約1,185m643,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：野方、70m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都中野区野方６丁目７３４番１６

地域要因

標準地の存する地域は，駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域は，駅前の既成商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地全般における回復基調を反映して，上昇傾向にある。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は，「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。賃貸用店舗もあるが，取引は自用目的が比較的多い。また，駅至近の商業立地であるが，高度利用等の商業繁華性は高くないことから，取引実勢が取引価格水準の中心になる。したがって，取引事例比較法による比準価格をやや重視し，収益還元法による収益価格を比較考量して，代表標準地との検討を踏まえて，鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎

不動産鑑定評価

約1,265m533,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：野方、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都中野区野方六丁目１７番１０

不動産鑑定評価

約1,298m617,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：阿佐ヶ谷、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３

不動産鑑定評価

約1,348m405,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：下井草、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都杉並区下井草３丁目１８６番１８

不動産鑑定評価

約1,348m403,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：下井草、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都杉並区下井草三丁目１８６番１８

不動産鑑定評価

約1,348m443,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：西武下井草、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都杉並区下井草三丁目１８６番１８

不動産鑑定評価

約1,355m355,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：富士見台、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９

地域要因

練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

閑静な住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美

不動産鑑定評価

約1,356m390,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：空地
他交通機関：野方、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都練馬区豊玉南三丁目８番２６

不動産鑑定評価

約1,356m542,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：下井草、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都杉並区下井草２丁目２３５番３外

不動産鑑定評価

約1,373m335,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大泉学園、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都練馬区東大泉７丁目１５７番４８

不動産鑑定評価

鷺ノ宮駅近隣不動産マップ

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鷺ノ宮駅の近隣駅の地価相場

西武新宿線都立家政駅434,000円/㎡
西武新宿線下井草駅412,000円/㎡
西武新宿線野方駅446,000円/㎡
西武池袋線中村橋駅380,000円/㎡
西武池袋線富士見台駅392,000円/㎡
JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
JR中央線(快速)高円寺駅475,500円/㎡
西武池袋線練馬駅392,000円/㎡
西武新宿線井荻駅412,000円/㎡
西武新宿線沼袋駅475,000円/㎡
西武豊島線豊島園駅386,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
JR中央線(快速)荻窪駅459,500円/㎡
西武池袋線桜台駅425,000円/㎡
西武池袋線練馬高野台駅355,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅477,000円/㎡
JR中央線(快速)中野駅585,000円/㎡
都営大江戸線新江古田駅447,000円/㎡
西武新宿線新井薬師前駅546,000円/㎡
都営大江戸線練馬春日町駅383,500円/㎡

西武新宿線の地価相場

西武新宿駅567,000円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
下落合駅559,000円/㎡
中井駅546,000円/㎡
新井薬師前駅546,000円/㎡
沼袋駅475,000円/㎡
野方駅446,000円/㎡
都立家政駅434,000円/㎡
下井草駅412,000円/㎡
井荻駅412,000円/㎡
上井草駅378,500円/㎡
上石神井駅359,000円/㎡
武蔵関駅346,500円/㎡
東伏見駅302,000円/㎡
西武柳沢駅281,000円/㎡
田無駅279,000円/㎡
花小金井駅238,000円/㎡
小平駅217,500円/㎡
久米川駅210,500円/㎡
東村山駅179,000円/㎡
所沢駅164,000円/㎡
航空公園駅205,000円/㎡
新所沢駅169,000円/㎡
入曽駅126,000円/㎡
狭山市駅118,000円/㎡
新狭山駅116,000円/㎡
南大塚駅149,000円/㎡
本川越駅231,500円/㎡