佐野市駅 近隣地価情報


34,800円

栃木県佐野市にある東武佐野線佐野市駅の地価相場は34,800円/㎡(115,041円/坪)です。

佐野市駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,816円/㎡(115,094円/坪)で、最高値は35,700円/㎡(118,016円/坪)、最低値は33,500円/㎡(110,743円/坪)です。

佐野市駅近隣不動産の地価詳細

佐野市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

佐野市駅
からの距離
価格 詳細
約111m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:栃木県佐野市植野町字上台町1954番3

地域要因

居住環境の良好な地域として選好性は比較的高く、地域は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

佐野市中心部に近い比較的住環境に優れた住宅地域である。取引価格は安定しており、地価下落幅の縮小傾向は今後も続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、周辺にアパート等も見受けられる住宅地域であるが、土地取引にあたって収益性は余り考慮されず、居住の快適性・利便性等が重視される住宅地域である。本件では、植野地区およびその周辺の住宅地域において取引事例を豊富に収集できたので、信頼性の高い比準価格を重視するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡辺 健太郎

不動産鑑定評価

約111m37,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県佐野市植野町字上台町1851番3

不動産鑑定評価

約345m38,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県佐野市大祝町字大工町2316番

地域要因

市街地中心部の店舗数は減少傾向で商業集積は低下しており、需要は弱い。地価は下落が継続している。

地域要因の将来予測

佐野市駅に続く既成の商業地であったが、年年店舗数が減少するなど、商業性は低下しており今後もこの傾向が続くものと予測される。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域内は近隣住民を対象とする近隣商業地域であるが商況は低調である。自用の店舗兼住宅が多く、貸店舗等も散見されるが、空店舗や閉鎖店舗兼住宅も見受けられ、取引も自用目的が主である。賃貸市場が熟成しておらず、明確な賃料相場が形成されていないため収益価格の信頼性は低い。従って、比準価格を重視しつつ収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大竹 正巳

不動産鑑定評価

約367m29,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県佐野市寺中町字笠内町2438番1

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、農家集落的な色合いも残る住宅地域であることから、区画整理地等との比較において相対的な地位が低下している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められたものと思料する。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市村 明洋

不動産鑑定評価

約774m33,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市植上町字新屋敷町1779番2外

地域要因

中心市街地に近い、比較的古い住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、街路条件がやや劣り、周辺ではやや競争力が劣る状況である。

地域要因の将来予測

旧佐野市南西部、中心市街地に近接する比較的古い住宅地域であり、街路条件でやや劣るが地域要因に大きな変動は無い。文教施設への接近性が良好であることから、今後も地価の下落は縮小傾向と予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は自己用住宅地の取引が大半を占める。アパート等もみられるが税金対策を意図した地主による建築が殆どであり、土地を購入して収益物件を建築するほど賃貸市場が成熟していないことから収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。したがって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柴崎 博之

不動産鑑定評価

約774m38,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市植上町字新屋敷町1564番

不動産鑑定評価

約807m37,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:栃木県佐野市天明町字現石町2578番1

不動産鑑定評価

約816m44,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県佐野市赤坂町973番9

不動産鑑定評価

約816m38,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県佐野市赤坂町983番10

地域要因

西の産業道路沿いの、郊外の路線商業地域であるが、市内の需要は、高萩町や国道50号沿いの方が高いため、需要が低迷している。

地域要因の将来予測

当該地域は、通称西の産業道路沿いの路線商業地域である。東の産業道路に比べ劣り、国道50号沿いの郊外型店舗の増大により停滞傾向にある。当面地価は、下落傾向を示すものと認められる。

価格決定の理由

近隣地域内は、店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域であり、自用目的、賃貸目的など様々な取引があることから、比準価格を標準としつつ、収益価格をも十分関連付けて、路線商業地域の特性なども検討して、前年価格や市場動向、円安傾向、原油価格の下落やイスラム国によるテロ、中国経済の減速傾向等の世界経済への影響等も十分検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:富田 晃司

不動産鑑定評価

約840m35,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県佐野市浅沼町字村東293番2

地域要因

中心部に近い地域で、宅地化可能な農地も残ることから利用度は徐々に高まっているが、街路条件が劣るため熟成の速度は緩やかである。

地域要因の将来予測

宅地化可能な土地も残ることから周囲は徐々に利用度が高まることが見込まれるが、街路の整備水準が劣ることから区画整理地等と比較すると競争力に劣り、地価はやや下落傾向で推移することが予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められたものと思料する。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市村 明洋

不動産鑑定評価

約840m120,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮2番外3筆

不動産鑑定評価

約840m49,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮2番外

不動産鑑定評価

約840m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮2番外

不動産鑑定評価

約875m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市赤坂町987番3

不動産鑑定評価

約1,016m43,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市伊賀町字百石町708番9

地域要因

近隣では昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、顧客流動の改善が見込まれる。一方で建物や駐車場配置の関係で、大きな改善は不透明である。

地域要因の将来予測

佐野市の中心部、佐野駅西側の地元自営業者を中心とする商業地域である。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、繁華性の回復も見込まれるが、近隣地域への波及効果がどれだけあるかは不透明である。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は自己用の店舗及び店舗兼用住宅を中心とする地域である。賃貸物件も散在するが賃貸による収益目的での土地の新規需要は殆ど見られず、自営目的での取引が支配的であり、収益性よりも周辺の取引価格を指標として価格決定されることが一般的である。したがって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:柴崎 博之

不動産鑑定評価

約1,016m43,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市伊賀町字百石町708番9

不動産鑑定評価

約1,037m58,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐野、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:栃木県佐野市若松町24番

地域要因

分散していた佐野市役所の機能が新庁舎に集約されたため、昼間人口の増加や新規事業所の出店等が期待される。

地域要因の将来予測

佐野駅と佐野市役所の間に挟まれた市街地の中心部に位置し、低層店舗が多く見られる商業地域である。接近条件等の優れる地域であるが、繁華性の回復には時間がかかるため、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は佐野駅前の中心商業地域に存するが、郊外の路線商業地域等との競合により、商況は低調に推移している。不動産取引は地元事業者による自用目的での取引が中心である。比準価格は、類似性の高い商業地域の取引事例を採用しており規範性が高い。収益価格は、地価水準に見合った賃貸市場が形成されていないため、低位に試算された。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石坂 芳明

不動産鑑定評価

約1,106m32,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐野、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県佐野市若松町字城山東446番

地域要因

成熟した佐野市の中心市街地に存する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。街路条件が劣るため、不動産需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、駅に近く、周辺地域にはアパート等が散見される。当該近隣地域では、土地価格に見合った家賃水準で賃貸されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は、居住の快適性、利便性が重視され、自己使用目的での取引が主で、市場における取引価格が重視される。従って、市場の動向等を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石坂 芳明

不動産鑑定評価

約1,106m39,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐野、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県佐野市若松町字金原350番11外

不動産鑑定評価

約1,299m35,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市若宮上町字若宮上14番24

地域要因

佐野環状線南方の、一般住宅、共同住宅の見られる住宅地域で、居住環境は整備されつつあり住宅地だが、周辺の需要が低迷し、停滞感が出ている。

地域要因の将来予測

街区の整った比較的環境良好な住宅地域だが、今後ともほぼ現状を維持するものと考えられる。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は、画地規模が小さいため、アパートを想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性重視の住宅地域に存するので、自用目的での取引が主で信頼性のある比準価格を中心として価格を決定すべきことを考慮し、前年価格や市場動向、円安傾向、原油価格の上昇やイスラム国によるテロ、次期米政権の通商政策等の世界経済への影響等も十分検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:富田 晃司

不動産鑑定評価

約1,361m37,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐野、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:栃木県佐野市天神町字大門東804番5

地域要因

地域要因に格別の変動はない。中心部に近接する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的である。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域で熟成度が高く、今後も現状維持的に推移することが見込まれる。中心部に近い利便性から需要は底堅いが、新興地域との比較では相対的地位が劣り、地価はやや下落傾向で推移することが見込まれる。

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、標準地程度の画地規模では合理的な賃貸経営の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。一方、取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性や快適性が重視される。比準価格を求めるにあたっては、市内の類似事例を採用しており、試算価格は市場の特性を反映し規範性が高い。したがって、比準価格の妥当性を認めてこれを採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市村 明洋

不動産鑑定評価

約1,400m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:佐野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県佐野市久保町字久保町西265番5

不動産鑑定評価

約1,457m36,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:佐野、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県佐野市大橋町字大木下1377番1外

不動産鑑定評価

約1,457m31,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:佐野、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県佐野市大橋町字大木下1377番1外

地域要因

市内南北の幹線への店舗の流出傾向もあって、商業集積がやや劣り、地価水準も市場の動向を反映し低調である。

地域要因の将来予測

古くから車輌関連の営業所等が集積している市東西幹線にあるが、近年は市内南北幹線道路への商業集積が増しており、やや空洞化傾向にある。今後も地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 土地取引は、幹線沿いに業務関連の事例がみられ、地元間の取引が多く市場性を反映している。収益価格も幹線沿いの店舗等テナントの賃貸事例もみられ直接法を採用したが、賃料の下落傾向にあってやや低位に求められた。よって、比準価格を重視しつつ収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大竹 正巳

不動産鑑定評価

約1,548m30,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:葛生、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県安蘇郡葛生町中央西2丁目字町西2927番2外

不動産鑑定評価

約1,548m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:葛生、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県安蘇郡葛生町大字中字田中前617番3

不動産鑑定評価

約1,548m12,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:葛生、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県安蘇郡葛生町大字中字堀ノ内868番2外

不動産鑑定評価

約1,548m33,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東武葛生、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県安蘇郡葛生町中央東1丁目字才神627番5

不動産鑑定評価

約1,548m43,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東武葛生、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県安蘇郡葛生町中央東3丁目字栄町1862番1

不動産鑑定評価

約1,548m23,800円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東武葛生、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県安蘇郡葛生町大字中字如来堂後1179番3

不動産鑑定評価

佐野市駅近隣不動産マップ

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東武佐野線の地価相場

館林駅37,900円/㎡
渡瀬駅35,800円/㎡
田島駅33,700円/㎡
佐野駅33,500円/㎡
堀米駅32,650円/㎡
吉水駅32,000円/㎡
田沼駅27,700円/㎡
多田駅19,400円/㎡
葛生駅20,450円/㎡