栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,900円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外
住居表示 
価格33,900円/㎡
交通施設、距離佐野市、1,000m
地積327㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心市街地に近い、比較的古い住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、街路条件がやや劣り、周辺ではやや競争力が劣る状況である。
地域要因の将来予測旧佐野市南西部、中心市街地に近接する比較的古い住宅地域であり、街路条件でやや劣るが地域要因に大きな変動は無い。文教施設への接近性が良好であることから、今後も地価の下落は縮小傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替えを意図する一次取得者層であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。需要者は住環境を重視し、業者による開発物件や土地区画整理事業済みの物件に選好性が集中する傾向が強い状況が続く。土地は200∼250㎡程度で500万円∼700万円程度、新築戸建物件の総額で1800万円∼2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因市内企業の景況感は上期より改善が見られる。一方で、先行きについては原材料費の高騰や労働力不足を背景に閉塞感が強い傾向となっている。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格34,000円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因街路条件の劣る住宅地域で近隣の街路条件の優れる地域に比べ住宅地域としての熟成が遅れている。需要はやや低調であり地価水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。需給動向については、周辺で区画整理事業や民間開発等が多く行なわれており、供給過剰気味で買手市場にある。土地は250∼350㎡で900万円∼1300万円程度、新築の戸建物件で2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3012116
北緯 139度5822773

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市赤見町字市場１１２１番２栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７９８番栃木県佐野市植野町字上台町１９１８番栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県佐野市堀米町字朱雀町上通東１２４９番１栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市植野町字上台町１８５１番３栃木県佐野市植上町字新屋敷町１５６４番栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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