栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離佐野市、2,200m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格35,700円/㎡
個別的要因北道路で、地域における選好性が劣る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因佐野環状線南方の、一般住宅、共同住宅の見られる住宅地域で、居住環境は整備されつつあり住宅地だが、周辺の需要が低迷し、停滞感が出ている。
地域要因の将来予測街区の整った比較的環境良好な住宅地域だが、今後ともほぼ現状を維持するものと考えられる。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武鉄道佐野線沿線の概ね佐野市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者は市内及び周辺市町居住の一次取得者が大半を占める。佐野市では、土地の選別化が、外周部の区画整理地や、ミニ開発の分譲地などにシフトし、当該地域は、佐野環状線南方の住宅地だが、需要は弱い。土地は、面積で150∼250㎡、総額で、約500∼1200万円程度、新築の戸建物件については、2000∼2800万円が取引の中心を占めている。
一般的要因佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした一般住宅を中心とした住宅地域であるが、空き地も散見される。徐々に住宅が建築され、熟成度は増しつつある。
地域要因の将来予測佐野市南部の区画整然とした住宅地域で、付近に未利用地があり熟成の余地があるが、佐野新都市において宅地供給が増えたため、宅地開発はやや停滞すると予測される。
市場の特性同一需給圏は旧佐野市の住宅地域と判断した。需要者は佐野市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。旧佐野市南部は新規分譲が続いており、やや供給過剰の状況になっている。市場の中心価格帯は、土地は180㎡∼250㎡程度で600万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，400万円程度である。
一般的要因全体として人口は微減であるが、旧葛生町の減少が目立つ。一方で、佐野新都市周辺や産業道路背後では住宅分譲が堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2985789
北緯 139度5869932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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