一ノ割駅 近隣地価情報
101,850円
埼玉県春日部市にある東武伊勢崎線一ノ割駅の地価相場は101,850円/㎡(336,694円/坪)です。
一ノ割駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は102,800円/㎡(339,834円/坪)で、最高値は72,200円/㎡(238,677円/坪)、最低値は99,700円/㎡(329,586円/坪)です。
一ノ割駅近隣不動産の地価詳細
一ノ割駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 一ノ割駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約501m | 99,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一ノ割駅徒歩圏の住宅地として熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による個別化が顕著である。地価は不安定乍らも横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏内の住宅地域で価格帯は中位エリア。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税前に駆け込み需要が見込まれるが、暫くは不安定乍らも現状維持が続くものと思われる。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を中心とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体である事、及び円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値として勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約618m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅地域であり、駅から15分程度でやや離れているので人気が薄いエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約15分程度の住宅地域で、周辺には、アパート、マンションや駐車場等も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度として、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約909m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅からやや離れた区画整理後の住宅地域で、地価の下落は、下げ止まり横這いの傾向が続いている。今後の土地需要の回復が期待される。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、下げ止まり横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約10分程度の住宅地域で、周辺には、アパート、マンショ等も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格の比較衡量は参考程度に留め、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約928m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件評価では比準価格のみの試算となった。収益価格は、近隣地域及びその周辺は戸建住宅としての利用が中心であるため試算が困難であり、積算価格については後述の理由のため試算できなかった。したがって評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、実証的な比準価格を中心に鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,016m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、自動車通行量は多い。沿道型店舗の出店需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗や事業所等が断続する路線商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内は沿道型店舗を中心とする路線商業地域であるが、自己利用を目的とした取引が多い。収益物件も立地しているが、地主がもともと所有していた土地に節税目的等で建設するケースが多く、収益物件建設用地としての投資採算性を追及した収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内の土地は自用目的の取引が中心であるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約1,227m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の利便性及び住環境が良好な住宅地域であるため、堅調な引き合いが見受けられる地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,227m | 83,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,227m | 81,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏外の利便性及び住環境がやや劣る地域であり、相対的に引き合いの弱い住宅地域である。 地域要因の将来予測既存の一般住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかには回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,227m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,227m | 81,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,257m | 86,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理済みの住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったため、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,257m | 86,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,377m | 96,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,474m | 72,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一ノ割駅徒歩圏内で、住宅地としての熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による差別化が顕著である。地価は引続きやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏で価格帯は市内中低位エリア。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約1,474m | 111,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,556m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設に近い区画整然とした分譲住宅地域で、比較的人気のエリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測大沼公園付近に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は現状維持が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約1,616m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。積算価格は後述の理由のため試算できなかった。したがって、本件評価に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,724m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春日部駅徒歩圏内で住宅地域としての熟成度は高く、春日部市立医療センター開院に伴う住環境への影響も限定的。地価は不安定乍ら横這いで推移。 地域要因の将来予測駅西口徒歩圏の熟成した住宅地域で市内の人気エリア。春日部市立医療センターの開院（H28．7）に伴い周辺では住環境が変わる可能性もあるが、需要に対して供給自体が少ないため当面は現状維持が続くと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を中心とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体である事及び円安に伴う建築コストや人件費等の上昇で収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は験証として勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約1,765m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,765m | 79,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域。豊春駅からの距離がやや遠いため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。春日部市内の住宅地としては外延部の地域に存しており、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も点在するが、地主が節税目的で建てるケースが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内ではエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約1,765m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,765m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,765m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅を中心とした地域であり、周辺に空地等も散見されるが、駅徒歩圏内の相応の引き合いが見込める住宅地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする戸建住宅であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,779m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 96,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春日部駅から徒歩圏外で作業所等が混在しやや雑然とした住宅地域であるが、相応の引き合いがあり、安定的な需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,915m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。 地域要因の将来予測既に店舗等が建ち並ぶ商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、平成28年2月末に廃店予定の西武百貨店の影響次第では値下がりも懸念される。 価格決定の理由春日部駅東口からの徒歩圏内に位置し、比較的小規模な商業ビルが多い商業地域を形成しているため、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけるとともに、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
一ノ割駅近隣不動産マップ
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一ノ割駅の関連情報
一ノ割駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 東武野田線七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線浦和美園駅 | 162,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 東武野田線愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |