曳舟駅 近隣地価情報


400,000円

東京都墨田区にある東武伊勢崎線曳舟駅の地価相場は400,000円/㎡(1,322,314円/坪)です。

曳舟駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は398,666円/㎡(1,317,904円/坪)で、最高値は521,000円/㎡(1,722,314円/坪)、最低値は2,450,000円/㎡(8,099,173円/坪)です。

曳舟駅近隣不動産の地価詳細

曳舟駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

曳舟駅
からの距離
価格 詳細
約206m421,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区東向島二丁目78番11

不動産鑑定評価

約324m428,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都墨田区東向島二丁目36番2

不動産鑑定評価

約640m316,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:押上、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区押上三丁目76番13

不動産鑑定評価

約640m328,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:押上、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区押上三丁目76番13

不動産鑑定評価

約700m294,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:東向島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区東向島三丁目208番8

不動産鑑定評価

約700m364,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東武東向島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区東向島三丁目208番8

不動産鑑定評価

約700m304,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:東向島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区東向島三丁目208番8

不動産鑑定評価

約701m521,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:とうきょうスカイツリー、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都墨田区押上2丁目5番49外

地域要因

東京スカイツリーエリアの北側に近接する種々の用途が混在する商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

東京スカイツリー開業の影響に乏しく格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は住宅を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。

価格決定の理由

熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 慶彦

不動産鑑定評価

約710m354,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都墨田区八広1丁目89番31

不動産鑑定評価

約753m284,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区京島2丁目212番27外

不動産鑑定評価

約753m328,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区京島2丁目212番27外

不動産鑑定評価

約865m412,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、作業所兼共同住宅
他交通機関:とうきょうスカイツリー、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都墨田区向島3丁目17番5外

地域要因

スカイツリー駅徒歩圏の混在住宅地域で生活利便性、快適性が増大しておりマンション建築も増加し地価は上昇傾向が持続している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引も散見されるようになったが、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より向島エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷藤 恵美子

不動産鑑定評価

約865m380,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、作業所兼共同住宅
他交通機関:とうきょうスカイツリー、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都墨田区向島三丁目17番5外

不動産鑑定評価

約865m475,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東武業平橋、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都墨田区向島三丁目17番5外1筆

不動産鑑定評価

約865m396,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所、作業所兼共同住宅
他交通機関:とうきょうスカイツリー、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都墨田区向島三丁目17番5外

不動産鑑定評価

約896m382,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区京島三丁目62番24

不動産鑑定評価

約974m785,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:押上、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都墨田区押上1丁目24番8

不動産鑑定評価

約974m533,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:押上、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都墨田区押上1丁目24番8

不動産鑑定評価

約992m388,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:押上、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区文花一丁目35番3

不動産鑑定評価

約1,079m276,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼作業所
他交通機関:八広、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区八広4丁目15番19

不動産鑑定評価

約1,079m289,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼作業所
他交通機関:八広、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区八広4丁目15番19

地域要因

地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

併用住宅地等としての需要を主体とする混在地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者(土地取得者)は相対的に少ないものと考えられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:降矢 等

不動産鑑定評価

約1,088m386,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小村井、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区文花三丁目131番8

不動産鑑定評価

約1,149m321,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:押上、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区文花1丁目1番138

地域要因

一般住宅のほかに公共施設も見られる住宅地域で、地域要因に変化は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか、公共施設等もある住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、自己の居住目的での取引が中心であり、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。一方、周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田桐 雅也

不動産鑑定評価

約1,160m804,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:とうきょうスカイツリー、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都墨田区業平一丁目5番2外

不動産鑑定評価

約1,309m292,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:小村井、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都墨田区立花5丁目65番5

不動産鑑定評価

約1,347m564,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:押上、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都墨田区業平2丁目7番8

不動産鑑定評価

約1,524m432,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所、事務所兼住宅等
他交通機関:錦糸町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都墨田区横川4丁目8番27

不動産鑑定評価

約1,524m448,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:作業所、事務所兼住宅等
他交通機関:錦糸町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都墨田区横川4丁目8番27

不動産鑑定評価

約1,524m459,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:作業所、事務所兼住宅等
他交通機関:錦糸町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都墨田区横川4丁目8番27

地域要因

中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。

地域要因の将来予測

中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

併用住宅が多い混在地域に所在し、自己使用目的での取引が中心となっており、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。また、賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田桐 雅也

不動産鑑定評価

約1,524m304,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小村井、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都墨田区立花5丁目60番1外

地域要因

駅接近性にやや劣る混在住宅地域であるが、街路条件に良好な地域で学校等にも近く地価は緩やかな上昇傾向が持続している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より立花、文花エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷藤 恵美子

不動産鑑定評価

曳舟駅近隣不動産マップ

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東武伊勢崎線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
とうきょうスカイツリー駅458,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
東向島駅344,000円/㎡
鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
堀切駅344,000円/㎡
牛田駅351,500円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
小菅駅455,000円/㎡
五反野駅399,000円/㎡
梅島駅320,000円/㎡
西新井駅304,000円/㎡
竹ノ塚駅272,500円/㎡
谷塚駅130,000円/㎡
草加駅133,500円/㎡
松原団地駅133,000円/㎡
新田駅142,500円/㎡
蒲生駅154,500円/㎡
新越谷駅163,000円/㎡
越谷駅163,000円/㎡
北越谷駅136,500円/㎡
大袋駅115,000円/㎡
せんげん台駅107,000円/㎡
武里駅105,500円/㎡
一ノ割駅101,850円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
北春日部駅83,500円/㎡
姫宮駅70,100円/㎡
東武動物公園駅61,800円/㎡
和戸駅70,100円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
鷲宮駅40,050円/㎡
花崎駅42,500円/㎡
加須駅40,600円/㎡
南羽生駅36,350円/㎡
羽生駅37,100円/㎡
川俣駅34,400円/㎡
茂林寺前駅35,800円/㎡
館林駅37,900円/㎡
多々良駅29,000円/㎡
県駅28,400円/㎡
福居駅33,400円/㎡
東武和泉駅33,400円/㎡
足利市駅40,600円/㎡
野州山辺駅33,250円/㎡
韮川駅38,400円/㎡
太田駅50,000円/㎡
細谷駅37,600円/㎡
木崎駅27,100円/㎡
世良田駅28,100円/㎡
境町駅29,100円/㎡
剛志駅36,800円/㎡
新伊勢崎駅38,400円/㎡
伊勢崎駅39,900円/㎡

東武亀戸線の地価相場

小村井駅379,000円/㎡
東あずま駅364,000円/㎡
亀戸水神駅379,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡

京成押上線の地価相場

押上(スカイツリー前)駅458,000円/㎡
八広駅319,000円/㎡
四ツ木駅294,000円/㎡
京成立石駅344,000円/㎡
青砥駅298,000円/㎡
京成高砂駅291,000円/㎡