曳舟駅 近隣地価情報
400,000円
東京都墨田区にある東武伊勢崎線曳舟駅の地価相場は400,000円/㎡(1,322,314円/坪)です。
曳舟駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は398,666円/㎡(1,317,904円/坪)で、最高値は521,000円/㎡(1,722,314円/坪)、最低値は2,450,000円/㎡(8,099,173円/坪)です。
曳舟駅近隣不動産の地価詳細
曳舟駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 曳舟駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約206m | 421,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約324m | 428,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約640m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 294,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約700m | 364,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約700m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 521,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京スカイツリーエリアの北側に近接する種々の用途が混在する商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測東京スカイツリー開業の影響に乏しく格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は住宅を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約710m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 284,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約753m | 328,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約865m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スカイツリー駅徒歩圏の混在住宅地域で生活利便性、快適性が増大しておりマンション建築も増加し地価は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引も散見されるようになったが、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より向島エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約865m | 380,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約865m | 475,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約865m | 396,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約974m | 785,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 533,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約992m | 388,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,079m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする混在地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は相対的に少ないものと考えられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,088m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,149m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅のほかに公共施設も見られる住宅地域で、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、公共施設等もある住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、自己の居住目的での取引が中心であり、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。一方、周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,160m | 804,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 292,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,347m | 564,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,524m | 432,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,524m | 448,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,524m | 459,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅が多い混在地域に所在し、自己使用目的での取引が中心となっており、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。また、賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,524m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る混在住宅地域であるが、街路条件に良好な地域で学校等にも近く地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より立花、文花エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,524m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は街路条件にやや難点のある既成の住宅地域で、価格形成要因に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測街路条件にやや難点のある低層住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みにあると見られる。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を指向する住宅地域においては市場動向を反映した比準価格を重視すべきである。よって市場において実際に発生した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考として、代表標準地との価格の均衡にも留意のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,547m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,579m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,579m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,603m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 331,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,653m | 338,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,658m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,658m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,658m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,708m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,708m | 418,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 地域要因の将来予測小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR常磐線三河島駅から比較的近い交通利便性に恵まれた住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
| 約1,729m | 557,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因押上駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域では高度利用が可能な地域でマンション素地等需要が旺盛で、地価水準は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測四ツ目通り沿いに事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。一部高値警戒感もあるが地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが貸店舗・事務所ビル、賃貸マンションのほか、自用の事務所ビル、店舗併用住宅も多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内南部、江東区北部幹線道路沿いに位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,729m | 448,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,814m | 87,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,848m | 566,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 458,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広幅員の道路沿いに事務所、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに、中層事務所や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替、競争等の関係にある取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いと判断される。また、収益性に着目した需要も見られることから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,913m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 499,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。 地域要因の将来予測好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるものの、各事例とは地域要因の乖離がやや大きい点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように収益性の高い地域では説得力が高いとも言えるが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 大介 |
| 約1,947m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,981m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,991m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所等が混在する住環境であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅が多く建ち並ぶ地域で、特段の変動は認められず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。収益価格は、対象標準地の収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから、理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、実証的である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,991m | 354,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,991m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
曳舟駅近隣不動産マップ
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曳舟駅の関連情報
曳舟駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |