東京都墨田区向島三丁目17番5外(とうきょうスカイツリー駅・本所吾妻橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


396,000円

2015年07月01日に行った東京都墨田区向島三丁目17番5外(東京都墨田区向島3−14−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を396,000円/㎡としました。

東京都墨田区向島三丁目17番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都墨田区向島三丁目17番5外
住居表示向島3−14−6
価格396,000円/㎡
交通施設、距離とうきょうスカイツリー、350m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所、作業所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、作業所、住宅等が混在する地域
前面道路の状況北東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7128881
北緯 139度8080711

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都墨田区東向島2丁目118番6東京都墨田区立花1丁目15番4東京都墨田区業平3丁目101番4外東京都墨田区両国2丁目4番7号東京都墨田区東向島二丁目36番2外1筆東京都墨田区業平二丁目2番15東京都墨田区東向島六丁目105番9東京都墨田区本所一丁目24番18東京都墨田区向島三丁目17番5外1筆東京都墨田区東駒形三丁目9番7東京都墨田区押上1丁目24番8東京都墨田区押上三丁目76番13東京都台東区浅草2丁目52番11東京都台東区浅草七丁目51番2

参考:近隣駅の地価相場

とうきょうスカイツリー駅(地価相場 458,000円/㎡)本所吾妻橋駅(地価相場 458,000円/㎡)曳舟駅(地価相場 400,000円/㎡)浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)東向島駅(地価相場 344,000円/㎡)浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)