東京都台東区浅草１丁目１６番１４外(浅草駅・浅草駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,450,000円

2017年01月01日に行った東京都台東区浅草１丁目１６番１４外(東京都台東区浅草１−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,450,000円/㎡としました。

東京都台東区浅草１丁目１６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都台東区浅草１丁目１６番１４外
住居表示浅草１−１−２
価格2,450,000円/㎡
交通施設、距離浅草、近接
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況南27.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗山大介氏による調査レポート

不動産鑑定士栗山大介
価格2,450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。
地域要因の将来予測好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、対象標準地が繁華性の高い駅前商業地であるため広域的となり、東京都区部の店舗が集積する繁華な商業地と判定した。主な需要者は、店舗ビル・ホテル等の建設を目的とする開発業者・機関投資家・不動産投資ファンド等が中心である。売買市場では、好調なインバウンドの影響等により需要は認められるものの供給は少ない。したがって、地域の土地価格は個別性が強く把握が困難であるが、市場における中心価格帯は約810万円／坪前後である。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においても、良好な資金調達環境により投資意欲が引き続き強い。

金丸昭吾氏による調査レポート

不動産鑑定士金丸昭吾
価格2,450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浅草中心部雷門通り沿いの繁華街であり、東京オリンピックに向け、観光客の増加が引き続き考えられることから、需要はさらに強くなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、浅草中心部の繁華街であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、さらに観光客の増加も期待されることから、当面上昇の傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、台東区南部の幹線道路沿い及びその背後の、中高層店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の多い商業地域。需要者は、高度利用を目的とする法人、不動産業者、投資家等が中心である。飲食、娯楽関連への投資の動きは弱かったが、不動産への投資が増加し、広がるなかで、外国人観光客の増加等も反映し、中心商業地への需要は強まっている。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因景気回復の動きは緩やかだが、台東区の商業地は、外国人観光客の増加、再開発等を反映した浅草、上野中心部を中心に、全般的に需要が認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7110104
北緯 139度7973332

参考：該当物件周辺マップ

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東京都墨田区押上３丁目４７１番５東京都墨田区本所２丁目１４番４東京都墨田区墨田２丁目１３２８番５東京都墨田区東駒形三丁目９番７東京都墨田区本所２丁目１４番４東京都台東区西浅草１丁目４番７東京都台東区松が谷３丁目１１０番１０ほか１筆東京都台東区台東３丁目７６番３東京都台東区西浅草３丁目２７番２３東京都台東区浅草２丁目５２番１１東京都台東区駒形一丁目５番５東京都台東区浅草一丁目３３番５東京都台東区寿三丁目２番１０外１筆東京都台東区浅草七丁目５１番２東京都台東区西浅草二丁目１０７番１東京都台東区西浅草三丁目２７番２３東京都台東区寿４丁目１２番７東京都台東区雷門１丁目２７番１外東京都台東区浅草１丁目５２番１東京都台東区西浅草３丁目２番１０東京都台東区蔵前３丁目１８番６外

参考：近隣駅の地価相場

浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)田原町駅(地価相場 954,000円/㎡)本所吾妻橋駅(地価相場 458,000円/㎡)とうきょうスカイツリー駅(地価相場 458,000円/㎡)蔵前駅(地価相場 919,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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