鶴瀬駅 近隣地価情報


170,000円

埼玉県富士見市にある東武東上線鶴瀬駅の地価相場は170,000円/㎡(561,983円/坪)です。

鶴瀬駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は186,705円/㎡(617,206円/坪)で、最高値は173,000円/㎡(571,900円/坪)、最低値は240,000円/㎡(793,388円/坪)です。

鶴瀬駅近隣不動産の地価詳細

鶴瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鶴瀬駅
からの距離
価格 詳細
約100m321,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2517番5

地域要因

中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域で、駅前東西の土地区画整理事業進展に伴い商業熟成を徐々に高めていくものと思われる。

地域要因の将来予測

当該近隣地域は、中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域で、駅前東西の土地区画整理事業進展に伴い商業熟成を徐々に高めていくものと思われる。しかし当面はほぼ現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は比準価格よりも低位に試算されたため比較再検討するに、対象不動産を含む近隣地域は店舗、事務所等が混在する駅近の商業地域であるが、収益性を重視する取引慣行が相当程度に熟成している地域であるとは言い難いことに起因するものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 公司

不動産鑑定評価

約606m173,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市関沢2丁目2754番5

地域要因

駅徒歩圏であり、農地等も多く、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仲野 文孝

不動産鑑定評価

約637m177,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2FB1
住所:埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目3603番51

不動産鑑定評価

約742m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市上沢1丁目115番20

地域要因

駅徒歩圏であり、農地等も見られ、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仲野 文孝

不動産鑑定評価

約796m217,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:埼玉県富士見市鶴馬1丁目25番1

地域要因

近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域であり、南西側の鶴瀬駅東通線の暫定開通による熟成度の高まりが期待される。

地域要因の将来予測

対象不動産を含む近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域である。今後将来的には、南西側の鶴瀬駅東通線が暫定開通したことによる客足の増加、熟成度の高まり等が期待される。

価格決定の理由

収益価格は比準価格よりも低位に試算されたため比較再検討するに、近隣地域は、自用の店舗・事務所・事業所又は店舗兼住宅等が中心となっており、賃貸市場は収益性を重視するまで取引慣行が熟成しているとは言い難いこと等に起因するものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 公司

不動産鑑定評価

約824m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市鶴馬2丁目3179番6

地域要因

中古住宅、更地に一定の需要がある既成の住宅地域であり、地価は若干の上向き傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は既成の住宅地域であり、街区及び街路の状況等は、ほぼ現状維持の状況で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿久津 裕志

不動産鑑定評価

約824m175,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市鶴馬2丁目3179番6

不動産鑑定評価

約828m155,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜375番22

不動産鑑定評価

約828m173,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜259番46

不動産鑑定評価

約828m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字北新埜896番8外

不動産鑑定評価

約828m140,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保(元上南畑分)字上荒久3931番6

不動産鑑定評価

約828m146,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字富士塚13番15外

不動産鑑定評価

約996m180,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市羽沢2丁目502番6

不動産鑑定評価

約1,289m252,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:みずほ台、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目24番8

地域要因

駅に近い環境良好な住宅地域であり、大きな変化はなく、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。

地域要因の将来予測

駅に近く、環境も良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測できる。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒住 明央

不動産鑑定評価

約1,289m160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市羽沢2丁目502番6

地域要因

周辺には開発適地も残されているが、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

周辺に開発適地が残されているため、今後も開発の進展等により、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

少数世帯向けのアパート等が散見されるが、近隣地域の公法規制と標準地の地積の関連から、対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒住 明央

不動産鑑定評価

約1,304m150,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県富士見市上沢3丁目8番20

地域要因

ふじみ野市及び三芳町の境に近い住宅地となっており、地価は若干の上向き傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅中心の地域として熟成しつつあり、当面の間この住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

1低専の地域で建蔽率及び容積率が低い等で経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿久津 裕志

不動産鑑定評価

約1,308m156,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市渡戸3丁目341番29

地域要因

一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成が見られ、地価は若干の上向き傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、ほぼ現状維持の住環境等の状況で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿久津 裕志

不動産鑑定評価

約1,350m227,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:みずほ台、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県富士見市東みずほ台2丁目18番22

不動産鑑定評価

約1,353m148,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市諏訪2丁目2020番7

地域要因

既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

標準地に対する容積率等の公法規制、画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能であると判断したため収益価格の査定を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を重視し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 良彦

不動産鑑定評価

約1,390m342,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:みずほ台、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4番11

地域要因

店舗付マンション等を中心とする駅前商業地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

賃貸マンションや店舗付共同住宅等の土地利用が多く、背後地の狭さから今後も商業的な発展性はあまり期待できない。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、多くが自用の低層店舗、土地所有者が建設した店舗付共同住宅等であり、賃料水準は土地価格の収益性を基礎として形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒住 明央

不動産鑑定評価

約1,418m241,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:みずほ台、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:埼玉県富士見市東みずほ台2丁目8番11

地域要因

区画整理済の地域で需給は比較的安定しており、地価は若干の上向き傾向で推移している。

地域要因の将来予測

区画整理済の地域であるが、商業地としての繁華性にはやや乏しい地域となっており、特段の変動要因もないためほぼ現状の環境状況で推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域及び周辺においては、店舗等の集積度は低く事業用賃貸物件も見られるが自社自用のものが多く収益物件取引は低調である。本件においては類似地域等に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿久津 裕志

不動産鑑定評価

約1,459m197,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:みずほ台、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市水谷2丁目7番8

地域要因

周辺地域での建売住宅の増加傾向と共に、住宅地域としての熟成度が高まりつつあり、若干ではあるが地価も上昇基調を示したものと判断できる。

地域要因の将来予測

地域環境に恵まれた駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後共に当該要因を維持した住宅地域で推移するものと判断できる。地価は、需要動向等より判断し横這い化傾向を示すものと予測される。

価格決定の理由

標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、定期借家で賃貸されている場合は殆ど見受けられなく、自用目的での取引が中心である。よって、本件にては収益価格は検証に留め、市場性に着目している比準価格を標準とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に周辺標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 剛

不動産鑑定評価

約1,521m55,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7

不動産鑑定評価

約1,521m55,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7

不動産鑑定評価

約1,546m138,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市羽沢1丁目755番1

地域要因

当該近隣地域は、駅接近は良好とはいえないが、低層の戸建専用住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

対象不動産を含む近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産を含む近隣地域は低層の一戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域である。従って、近隣地域の取引は自用目的が中心であり、この取引が取引水準を形成しているものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は対象地が面積基準を充足しないため算定せず、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 公司

不動産鑑定評価

約1,638m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:みずほ台、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字横松599番7

不動産鑑定評価

約1,751m239,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県入間郡大井町うれし野2丁目12番11

不動産鑑定評価

約1,751m241,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目12番11

不動産鑑定評価

約1,751m240,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目12番11

地域要因

駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に対する根強い需要動向を反映し、標準的地積がやや広いにも係わらず地価は若干の上昇基調を示した。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後共に現況の居住環境を維持した住宅地域として推移するものと判断できる。地域環境に恵まれた当該地域への人気は高く、当分の間は根強い需要が続くものと思料される。

価格決定の理由

標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、定期借家で賃貸されている場合は殆ど見受けられなく、自用目的での取引が中心である。よって、本件にては収益価格は検証に留め、市場性に着目している比準価格を標準とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 剛

不動産鑑定評価

約1,891m250,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:ふじみ野、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県入間郡大井町大字苗間字東久保585番41

不動産鑑定評価

鶴瀬駅近隣不動産マップ

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鶴瀬駅の物件について、プロに相談する

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東武東上線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
北池袋駅476,000円/㎡
下板橋駅440,000円/㎡
大山駅429,000円/㎡
中板橋駅396,000円/㎡
ときわ台駅395,500円/㎡
上板橋駅366,000円/㎡
東武練馬駅383,000円/㎡
下赤塚駅374,000円/㎡
成増駅297,000円/㎡
和光市駅250,000円/㎡
朝霞駅248,000円/㎡
朝霞台駅221,000円/㎡
志木駅227,000円/㎡
柳瀬川駅230,500円/㎡
みずほ台駅185,000円/㎡
ふじみ野駅170,000円/㎡
上福岡駅174,000円/㎡
新河岸駅144,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡
川越市駅188,000円/㎡
霞ヶ関駅114,000円/㎡
鶴ヶ島駅106,000円/㎡
若葉駅105,500円/㎡
坂戸駅105,000円/㎡
北坂戸駅103,500円/㎡
高坂駅96,500円/㎡
東松山駅61,300円/㎡
森林公園駅60,850円/㎡
つきのわ駅47,000円/㎡
武蔵嵐山駅46,000円/㎡
小川町駅33,800円/㎡
東武竹沢駅33,100円/㎡
男衾駅27,900円/㎡
鉢形駅34,100円/㎡
玉淀駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡