埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６(鶴瀬駅・みずほ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
152,000円
2017年01月01日に行った埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６(埼玉県富士見市鶴馬２−７−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ |
| 住居表示 | 鶴馬２−７−３５ |
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴瀬、1,100m |
| 地積 | 89㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阿久津裕志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中古住宅、更地に一定の需要がある既成の住宅地域であり、地価は若干の上向き傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であり、街区及び街路の状況等は、ほぼ現状維持の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は既成住宅地で築年数の進んだ一般住宅が見られ建替えが中心であり、小規模住宅の比較的低価格帯の物件を求める需要も存する。土地価格は100㎡で1，000万円台半ば、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で総額3，000万円前後の価格帯が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。 |
鈴木良彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度84654039999999 北緯 139度5479799 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県富士見市大字水子字寺下１６５１番３４埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２２番９埼玉県富士見市鶴瀬西２丁目２５３３番７埼玉県富士見市関沢２丁目２７６２番１２埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６埼玉県富士見市東みずほ台３丁目１５番２埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１
参考：近隣駅の地価相場
鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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