埼玉県富士見市諏訪２丁目２０２０番７(鶴瀬駅・みずほ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市諏訪２丁目２０２０番７(埼玉県富士見市諏訪２−１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市諏訪２丁目２０２０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市諏訪２丁目２０２０番７
住居表示諏訪２−１−１５
価格148,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、1,700m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く利便性にて劣る地域である。近くに大型ショッピングセンターが開業し利便性は向上したが地価は夏以降横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動の要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。景気の動向を反映し地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市周辺に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占める。最寄り駅からは遠く利便性にて劣るものの、周辺では戸建住宅を中心とした開発も見られる。土地は100㎡強で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で2，000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8537451
北緯 139度5510181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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