埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7(鶴瀬駅・みずほ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


55,100円

2012年07月01日に行った埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,100円/㎡としました。

埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番埼玉県富士見市大字東大久保字金子街道1619番7
住居表示 
価格55,100円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、4,700m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北4.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8567586
北緯 139度5490737

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県富士見市大字水子字寺下1651番34埼玉県富士見市大字鶴馬字大谷1133番3ほか3筆埼玉県富士見市大字鶴馬字富士山3581番2埼玉県富士見市大字水子字台4638番1埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22番9埼玉県富士見市上沢1丁目107番25埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2533番7埼玉県富士見市関沢2丁目2762番12埼玉県富士見市東みずほ台2丁目8番11埼玉県富士見市鶴馬2丁目3179番6埼玉県富士見市羽沢2丁目502番6長野県諏訪郡富士見町落合字上ノ原3060番52埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目3603番28埼玉県富士見市東みずほ台3丁目15番2埼玉県富士見市水谷2丁目7番8埼玉県富士見市山室1丁目1171番180埼玉県富士見市東みずほ台1丁目4番11埼玉県富士見市鶴馬1丁目25番1埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居1248番41埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原197番3外埼玉県入間郡大井町大字苗間字東久保585番41埼玉県上福岡市大字駒林字南原423番22

参考:近隣駅の地価相場

鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)