筑前植木駅 近隣地価情報


26,900円

福岡県直方市にある福北ゆたか線(折尾~桂川)筑前植木駅の地価相場は26,900円/㎡(88,925円/坪)です。

筑前植木駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は25,677円/㎡(84,882円/坪)で、最高値は18,000円/㎡(59,504円/坪)、最低値は21,300円/㎡(70,413円/坪)です。

筑前植木駅近隣不動産の地価詳細

筑前植木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

筑前植木駅
からの距離
価格 詳細
約313m18,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字植木608番9

地域要因

県道背後の農地等も散見される既存住宅地域であるが、特段の変動要因は見当たらない。ミニ開発以外の周辺での取引価格はやや低迷している。

地域要因の将来予測

当該地域は既成住宅地域で特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向が続くものと思料される。

価格決定の理由

当該近隣地域は、周辺に農地が残る既存住宅地域であり、自用目的の利用が主であるため賃貸市場は未成熟であり、収益還元法の適用は見送った。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検証の上で、さらに周辺住宅地の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約1,295m38,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:木屋瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区木屋瀬3丁目824番1外

地域要因

江戸時代の長崎街道の「宿」として、再度観光拠点として復興すべく、様々な施設が建設されたが、集客力は強くはなく、空家も散見される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 自用の利用目的の古い建物が殆どで、投資目的で取引がなされることは予想困難と考えるとともに、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。よって、実際の取引価格に基づく取引事例により試算し、市場の実態を反映する比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等からの検討を勘案して、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約1,417m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目283番13

不動産鑑定評価

約1,439m21,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字下新入字片山1692番

不動産鑑定評価

約1,451m18,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字下新入1317番28

不動産鑑定評価

約1,891m27,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:鞍手、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎2348番1

地域要因

近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、集積度は低いが、鞍手町の中心的な近隣商業地域である。最近は、隣接する市町の大規模店舗に顧客を奪われ衰退気味である。自己所有の店舗が多く収益獲得を目的とした店舗等は殆どないことから収益価格は、多少、低位に試算された。以上のことから、同一需給圏を広く捉えて査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 耕一

不動産鑑定評価

約1,891m21,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鞍手、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎2334番22ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,145m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字下新入1692番

不動産鑑定評価

約2,408m15,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約2,408m13,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約2,768m21,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鞍手、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町大字小牧字大池2333番169

地域要因

鞍手町内でも快適性優れ、比較的利便性も良好な住宅団地であることから、他地区に比べ下落幅は小さい。

地域要因の将来予測

「小牧団地」と称する中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。鞍手町の住宅地需要は依然低迷しており、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的でアパート等の収益物件は殆どなく、共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は試算できなかった。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、かつ、標準地が継続地点であること及び売り物件や開発等の推移・動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中園 二郎

不動産鑑定評価

約2,811m54,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:新木屋瀬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区楠橋南3丁目89番6外

地域要因

自動車関連施設中心の路線商業地域で新規参入は少なく、地価は引き続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域内では、自用の利用目的の建物が支配的で、収益目的で取引されることは殆どないため、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺商業地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約2,888m37,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:楠橋、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区楠橋東1丁目1152番2外

不動産鑑定評価

約2,948m31,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市知古1丁目269番1

地域要因

県道背後の中心部近くの既存住宅地である。周辺でミニ開発や住宅の建替え等が行われており、地価の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域内に特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価水準の下落幅は縮小傾向にあるものと思料される。

価格決定の理由

当該地域は、自用目的が主な利用の既成住宅地であるため、元本としての土地価格に見合った賃料が収受し得ないこと等の理由から、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺住宅地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約2,963m12,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町大字新北字田崎1078番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,019m30,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:筑豊香月、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区高江3丁目2972番24

不動産鑑定評価

約3,058m26,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区野面1丁目2185番1

地域要因

当該地域は、郊外の既存住宅地域であり現段階では地域要因に格別の変動はない。需要者は、地縁者等にほぼ限定され、地価は、やや下落傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含み気味であり、地価水準は未だ下げ止まっておらず、当面、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、八幡西区の郊外に存する、農家住宅が散見される住宅地域である。比準価格については、対象標準地との品等の類似性に十分に留意して事例を採用した上、比準過程の各種補修正も妥当な範囲内で適切に行なったため、説得力を有する価格を試算できたものと思料する。収益価格は、地域的特性や公法上の規制の制約などから試算し得なかった。よって、本件では、地域的実情等を十分に考量した上、比準価格を採用し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約3,100m33,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:楠橋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区茶屋の原4丁目1403番57

不動産鑑定評価

約3,208m17,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鞍手、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字唐ケ崎3518番25

不動産鑑定評価

約3,384m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字上新入2243番326

地域要因

地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での土地の取得や複合不動産の取引が支配的である。地域内にはアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、不動産の需給動向及び地域要因の推移などを勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約3,424m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:直方、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市須崎町165番2

不動産鑑定評価

約3,622m26,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:希望が丘高校前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県中間市土手ノ内2丁目101番9外

地域要因

地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、下落傾向が続くと思われる。

地域要因の将来予測

既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。中間市街地からやや距離があり、高齢化の進行等により需要は弱含みであり、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域における適正な取引事例に基づき得られたものであり実証性が高い。当該地は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。このため、収益価格の試算を断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、不動産の需給動向及び地域要因の動向、更には代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 史郎

不動産鑑定評価

約3,648m17,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
他交通機関:楠橋、2,100m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1

不動産鑑定評価

約3,652m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:直方、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市古町896番

地域要因

旧来からのアーケード商店街で地域内に特段の変動要因はないが、空き店舗も多く、商況が劣るなか、地価の下落は継続している。

地域要因の将来予測

直方中心部のアーケード商店街であるが、空店舗等も多く、近年の直方都心部の商況を反映して、当分の間は衰退傾向が続くと予測。地価水準も大きな下落傾向で推移している。

価格決定の理由

 近隣地域内では、店舗等の賃貸も見られるが、現況下では空店舗が非常に多く、求めた収益価格はやや不安定な点も認められる。さらに比準価格も取引事例が少なく、両試算価格に優劣はつけ難い。やや自用目的の取引が多いことと収益価格を求める際に想定要素を含むことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西澤 義男

不動産鑑定評価

約3,655m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:遠賀野、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字感田894番20

地域要因

地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する選好性は低く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅団地で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持すると思われる。最寄り駅まで距離があり利便性の劣る住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の土地の取得又は複合不動産の取引が支配的である。地域内にアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないと判断されることから、収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約3,683m36,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:筑豊香月、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目1897番12

地域要因

古くからの近隣型の商店街であるが、郊外型大型店へ顧客は流出し、閉鎖店舗も多く見られ、新規参入は殆ど見受けられない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 店舗の閉鎖に伴い、商業地としての古式化が進行し、住宅地化も懸念される地域である。自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。よって、実際の取引価格に基づき、市場の実態を反映する比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等からの検討を勘案して、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約3,697m19,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鞍手、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県鞍手郡鞍手町弥生3丁目62番

不動産鑑定評価

約3,723m18,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:筑前垣生、900m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県中間市大字下大隈字村前1161番1外

地域要因

 当該地域の地域の変動は特に無いが、一般的な傾向として地価は年々下落幅が小さくなっている地域である。

地域要因の将来予測

 当該地域は、周辺地域に未だ田畑の多くそれらの地域内に介した古くからの既成住宅地域である。したがって、取引も極めて少なく一般的要因の影響を受ける程度で地域要因の変動はなく今後も同様の推移が予測される。

価格決定の理由

 当該地域は利便性に劣る地域であるので賃貸不動産はほとんどない地域である。したがって、賃料の推移が難しく収益価格を求めることができなかった。比準価格においても各試算値間にバラツキが生じたものの価格のありどころは十分に示されたものと判断できる。そこで市場性を反映している比準価格を採用し、地元精通者による意見も参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 信孝

不動産鑑定評価

約3,723m25,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前垣生、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県中間市大字下大隈字村前1161番1外

不動産鑑定評価

約3,992m30,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:筑豊中間、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県中間市小田ヶ浦2丁目3012番210

地域要因

地域要因に大きな変動要因はない。区画整然とした住宅地であり、地価は下落から微減傾向へやや持ち直しの傾向が見られる。

地域要因の将来予測

地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。区画整然とした住宅地であるが、地価水準は微減傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースがあるが土地価格に見合う賃料が収受できないため、収益価格の算定は断念した。自用目的での取引が中心であり、持家志向及び需要者の購買力を基礎として価格が形成される。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、住宅地の需給動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 史郎

不動産鑑定評価

筑前植木駅近隣不動産マップ

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