福岡県鞍手郡鞍手町大字小牧字大池２３３３番１６９(鞍手駅・希望が丘高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った福岡県鞍手郡鞍手町大字小牧字大池２３３３番１６９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

福岡県鞍手郡鞍手町大字小牧字大池２３３３番１６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県鞍手郡鞍手町大字小牧字大池２３３３番１６９
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離鞍手、1,400m
地積286㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鞍手町内でも快適性優れ、比較的利便性も良好な住宅団地であることから、他地区に比べ下落幅は小さい。
地域要因の将来予測「小牧団地」と称する中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。鞍手町の住宅地需要は依然低迷しており、地価は当面下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鞍手町を含む直鞍地区及び宮若市・中間市・遠賀町等の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者が主体であり、同一需給圏外からの転入者はあまりない。全般的に不動産市況は回復傾向にあるものの、地方では一転して開発や取引等は依然不活発、利便性・快適性等劣る既成住宅地の需要は少なく、市況は低迷している。土地は500∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因鞍手町は人口は微減傾向、土地取引件数は年間130∼170件程度で、チェーンストアが進出する一方、撤退も散見される。

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格21,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は、都心部と異なり低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鞍手郡及び隣接する宮若市・遠賀郡等の戸建住宅地域である。主な需要者は、当該地域に地縁選好性を有する個人及び、筑豊地区の事業所に勤務する者である。鞍手町は、人口減少及び高齢化等により不動産需要は減退している。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で600万円程度である。
一般的要因鞍手町は、県平均以上に人口減少・高齢化が進んでおり、不動産需要は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7956896
北緯 130度6883435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鞍手駅(地価相場 27,400円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)筑前植木駅(地価相場 26,900円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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