福岡県中間市土手ノ内２丁目１０１番９外(希望が丘高校前駅・筑豊中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った福岡県中間市土手ノ内２丁目１０１番９外(福岡県中間市土手ノ内２−１２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

福岡県中間市土手ノ内２丁目１０１番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市土手ノ内２丁目１０１番９外
住居表示土手ノ内２−１２−１８
価格26,000円/㎡
交通施設、距離希望が丘高校前、300m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、下落傾向が続くと思われる。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。中間市街地からやや距離があり、高齢化の進行等により需要は弱含みであり、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する給与所得者を中心としている。当該近隣地域は、中間市街地からやや距離を有する既存の住宅団地であり、住宅需要は弱含みである。その中心となる価格帯は、土地のみで400万円∼600万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。

沖永裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士沖永裕章
価格25,900円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因やや郊外部の古い住宅団地として特段の変動は認められないが、利便性等に難があり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中間市南部の既成一般住宅地域である。やや郊外部の古い戸建住宅団地として地縁的選好性がみられ、高齢化等により地域外居住者への需要喚起に弱いことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。地縁的選好性が見られる既成住宅地域であり、需要者は中間市等の居住者を中心とし圏外からの転入者は少ない。やや郊外部に位置する古い戸建住宅団地として高齢化が進み、需要はやや弱含みである。取引市場における住宅地の中心価格帯は、土地のみが500万円前後、中古住宅が1，000万円前後と判断される。
一般的要因個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、中間市の高齢化率は30％を超過し、住宅地の需要減退が指摘される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8107839
北緯 130度7110741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)鞍手駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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