福岡県中間市大字下大隈字村前１１６１番１外(筑前垣生駅・希望が丘高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った福岡県中間市大字下大隈字村前１１６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

福岡県中間市大字下大隈字村前１１６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市大字下大隈字村前１１６１番１外
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離筑前垣生、900m
地積314㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格18,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 当該地域の地域の変動は特に無いが、一般的な傾向として地価は年々下落幅が小さくなっている地域である。
地域要因の将来予測 当該地域は、周辺地域に未だ田畑の多くそれらの地域内に介した古くからの既成住宅地域である。したがって、取引も極めて少なく一般的要因の影響を受ける程度で地域要因の変動はなく今後も同様の推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は中間市の住宅地一円及び鞍手郡の住宅地域にも及ぶ範囲である。需要者は中間市を中心にその周辺の町に限定されるものと思料される。取引の概要は古家付の取引が主流であり、中には建物を取り壊し更地としての取引も散見される程度である。古家付の取引価格は700万円程度が中心である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測遠賀川左岸の住宅地であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。高齢化の進行等により、需要はやや弱含みで、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中間市内の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する個人を中心としている。当該近隣地域は、遠賀川左岸のやや開発が少ない既存の住宅地であり、住宅需要は弱含みである。その中心となる価格帯は、土地のみで400万円∼600万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,河辺・湿原・沼沢地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8118446
北緯 130度7019944

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市八幡西区大字楠橋字宮ノ前１１４８番３外福岡県中間市大字下大隈字新土手２２５番４０福岡県中間市大字中間字扇ケ浦２７０９番１５４福岡県中間市大字中間字大ノ浦６３５５番４福岡県中間市大字下大隈字村前１１６１番１外福岡県中間市大字中間字小牟田３７９６番１０福岡県中間市大字中間字本村４２５８番１福岡県中間市中尾３丁目３３８５番９３福岡県中間市大字上底井野字御座ノ瀬７３７番８福岡県中間市大字中間字中鶴７４６０番９４

参考：近隣駅の地価相場

筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)鞍手駅(地価相場 27,400円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード