東別府駅 近隣地価情報
52,550円
大分県別府市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅の地価相場は52,550円/㎡(173,719円/坪)です。
東別府駅を中心とした4,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は47,090円/㎡(155,669円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は52,100円/㎡(172,231円/坪)です。
東別府駅近隣不動産の地価詳細
東別府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東別府駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約298m | 54,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約350m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺において街路事業等の公共事業が進捗しているが、地域内に与える影響は今のところ見られず、需要は弱含みで地価も弱含み。 地域要因の将来予測街路の入り組んだ傾斜地上の既存住宅地域であり当地区外からの需要が弱いため、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周囲には賃貸共同住宅も見られるが、自己使用目的の取引が主な地域であり、多数の地域的類似性を有する取引事例を収集し得た。不動産の収益性よりも居住の快適性を重視して取引が行われる市場であるので、比準価格は収益価格よりも重視される。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上治 昭人 |
| 約350m | 5,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約350m | 4,750円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,060m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,060m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,165m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣るほか、災害の危険性が相対的に高い場所柄であるため需要は限定的で、地価は依然弱含んでいる。 地域要因の将来予測市街地南端部に位置し、道路幅員がやや狭いことやJR日豊本線や朝見川で他の地域と分断されていること、土砂災害警戒区域に指定されていること等から市場性は劣り、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中古アパートも混在するが、新築アパートは見られず、自用目的での取引が中心である。よって、自用目的の取引事例を中心に当該地域周辺における取引実態を反映した比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長野 研一 |
| 約1,205m | 81,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,404m | 59,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,426m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,426m | 120,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,573m | 75,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,573m | 56,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 66,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、別府市中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は底堅い状況である。 地域要因の将来予測別府市中心市街地近郊の住宅地域であり、街区街路も概ね整然と整備され、利便性・住環境等は概ね良好で、住宅需要にやや持ち直しの兆候が見られるため、地価は今後微減傾向から横ばい傾向に移行するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパート等が多く建ち並ぶ住宅地域であり、不動産の収益性がより重視される地域であるが、不動産取引市場における実態は、収益性よりも寧ろ取引相場を重視した価格形成が行われていることから、当該不動産の市場性を反映し、規範性の高い取引事例比較法による比準価格を重視し、アパート等が多く所在する地域性を考慮のうえ、収益価格を参酌して、下記代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安東 正二 |
| 約1,935m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 63,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,125m | 93,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,125m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,140m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,485m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,505m | 52,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因別府市郊外部の既存住宅地域で、長期の価格下落による割安感、周辺のミニ開発等の販売価格水準との影響で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、大きな変動要因はない。道幅が狭い旧来からの在来地域であるが、空閑地でのミニ開発の販売価格の影響等、割安感により、地価は緩やかな下落傾向から横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由別府市中心部に近く、やや規模の大きな画地に共同住宅が存するものの、自用目的での戸建住宅取引が中心の住宅地域である。よって類似地域に存する多数の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、遊休地利用目的が主のアパート等が散見される程度であることから収益価格は参考にし、また後記の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅 重光 |
| 約2,531m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 7,550円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,638m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模が小さく道路条件が劣る上、土砂災害警戒区域に指定されて住環境が劣ることから、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測山際のわずかな平坦地に形成された造成時期の古い分譲団地で、県道直背後に位置するが団地内の幅員は狭く、住環境が劣ることから需要は見込めず、地価は今後も下落傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由適切な造成事例がなかったため、原価法の適用を断念した。県道背後の造成時期の古い小規模分譲地で、自用を前提とする戸建住宅地域であるため、近時点の信頼性の高い取引事例を収集し、補修正も適切に行い得たことから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検証を踏まえ、単価と総額とのバランスについても勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 純子 |
| 約2,638m | 7,030円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,638m | 3,950円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,638m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 36,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,638m | 48,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,722m | 61,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因強含みの取引が増えつつあり、良好な利便性、住宅環境が見直され、市場は回復しつつある。 地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域で、店舗、公共施設等への接近性が良好で、利便性や住宅環境に優れた住宅地域として需要は回復しつつあることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では賃貸アパートが混在するものの、自用目的が取引の中心であり、近隣地域及び類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益面では土地価格を十分に反映させる家賃水準が形成されていないため、低位に試算された。よって本件では、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 光雄 |
| 約2,988m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅需要は堅調で地価も底堅い。 地域要因の将来予測熟成した閑静な住宅地域であり現状を維持すると予測する。居住環境が良好な人気のある住宅地であるため、地価は安定した需要を背景に横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由周囲には賃貸共同住宅も見られるが、自己使用目的の取引が主な地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。不動産の収益性よりも居住の快適性を重視して取引が行われる市場であるので、比準価格は収益価格よりも重視される。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して、不動産の需給動向も考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上治 昭人 |
| 約2,988m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,114m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路は整然としており、規模によってであるが徐々に共同住宅が増えつつある。 地域要因の将来予測街路の整然とした共同住宅も見られる住宅地で、今後も規模により共同住宅が見られるものの現状のままで移行し、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由個人の自用目的の取引が中心の地域内にあり、類似の取引事例は類似地域から多数収集でき、比準価格は相対的信頼性が認められる。また、類似地域で賃貸事例も多数収集されたが個人の自用目的が多い地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場参加者は収益性より快適性を重視する中、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：船瀬 昇士 |
| 約3,172m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,322m | 53,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が概ね良好で値頃感が出てきているが、周辺環境がやや劣ることから、需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地域で、北側には幹線県道が通り、接近性、利便性は概ね良好であるが、南側が高台に接し、少し圧迫感があり、依然として需要は減退していることから、地価はやや弱含み傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では賃貸アパートが混在するものの、自用目的が取引の中心であり、類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益面では土地の取得費まで十分に反映させる家賃水準が形成されていないため、低位に試算された。よって本件では、より実証的で市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 光雄 |
| 約3,599m | 77,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,691m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,691m | 8,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,691m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方で都市計画道路「富士見通南立石線」バイパス工事が進捗しているものの、地価への影響は見受けられない。 地域要因の将来予測市街地南西部の山手に形成された古い分譲住宅地域で、近隣地域の南側では都市計画道路のバイパス工事（平成29年度末供用開始予定）が進捗しているが影響は限定的で、今後も地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由造成時期の古い高台に形成された分譲団地で、自用を前提とする戸建住宅用地の需要が主で、共同住宅等はほとんど見受けられないため収益価格は求める事ができなかった。また、積算価格は周辺地域の造成事例から間接法を適用して求められたため、規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視するとともに、積算価格を参酌し、周辺の標・基準地との価格均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土師 一弘 |
| 約3,691m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。近隣地域及び周辺部は街路条件が劣っており、未だ下落傾向は継続。一般的要因の影響下で下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測中心市街地から北西方約4km離れた、高台にある既存住宅地域。道路整備状況が悪く選好性は低い。地価は下落幅縮小で、引き続き弱含みで推移と予測する。 価格決定の理由戸建住宅取得目的で信頼性の高い事例を収集し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を試算し得た。当該地区は賃貸アパートも散見されるが、自用の戸建住宅が主となる地域で、収益性より居住の快適性等が重視されることから、収益価格は低位に求められた。以上より比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大東 慶久 |
| 約3,691m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は無い。平成27年2月に隣接する鶴見園町内にドラックストアが出店するなど、比較的良好な居住環境を形成している。 地域要因の将来予測開発分譲後やや年数が経過しており設計が古い感はあるものの、別府市中心市街地に比較的近い高台の住宅地域であるため、潜在的宅地需要により地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成市街地に所在するため原価法の適用は断念した。分譲住宅地域であり投資総額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内において価格牽連性が認められ信頼性のある取引事例を多数収集し得た。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮するとともに、不動産市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 修司 |
| 約3,691m | 31,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,691m | 32,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,691m | 3,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 67,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,788m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東別府駅近隣不動産マップ
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東別府駅の関連情報
東別府駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府駅 | 42,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| ゆふ高原線南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大分駅 | 114,200円/㎡ |
| ゆふ高原線古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 阿蘇高原線敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| ゆふ高原線庄内駅 | 11,500円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |