大分県別府市幸町１１１６番２(別府駅・東別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,300円

2016年01月01日に行った大分県別府市幸町１１１６番２(大分県別府市幸町１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

大分県別府市幸町１１１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県別府市幸町１１１６番２
住居表示幸町１−５
価格69,300円/㎡
交通施設、距離別府、600m
地積225㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等のほか住宅等も混在する商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2849033
北緯 131度49853

参考：該当物件周辺マップ

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大分県別府市大字野田字松寿庵１０４６番２ほか１筆大分県別府市大字鶴見字下原４２３０番８大分県別府市上人仲町７０５番１大分県別府市大字内竈字中無田１４１１番３大分県別府市駅前本町７７６番７大分県別府市末広町２２７８番６大分県別府市田の湯町１９７７番５大分県別府市上原町３２０２番４大分県別府市西野口町２９０７番１０大分県別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４大分県別府市北浜３丁目８１８番１６０外大分県別府市西野口町１６１８番大分県別府市西野口町２０１３番８大分県別府市弓ケ浜町１２４２番１外大分県別府市北浜１丁目８１８番４７外大分県別府市大字平道字小畑７７番１大分県別府市大字鶴見字鶴見原４５４６番５２大分県別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８大分県別府市大字鶴見字原中２７５１番１０大分県別府市大字野田字久保６６９番３

参考：近隣駅の地価相場

別府駅(地価相場 42,300円/㎡)東別府駅(地価相場 52,550円/㎡)別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)