大分県別府市大字野田字久保680番1(別府駅・東別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


20,200円

2015年07月01日に行った大分県別府市大字野田字久保680番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

大分県別府市大字野田字久保680番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県別府市大字野田字久保680番1
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離亀川、2,400m
地積365㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度28462
北緯 131度4912138

参考:該当物件周辺マップ

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大分県別府市大字野田字松寿庵1046番2ほか1筆大分県別府市大字鶴見字下原4230番8大分県別府市大字内竈字中無田1411番3大分県別府市大字鶴見字鶴見原4548番547大分県別府市西野口町2907番10大分県別府市大字南立石字下向原2169番194大分県別府市大字平道字小畑77番1大分県別府市大字鶴見字野口4514番148大分県別府市大字鶴見字原中2751番10大分県別府市大字野田字久保669番3

参考:近隣駅の地価相場

別府駅(地価相場 42,300円/㎡)東別府駅(地価相場 52,550円/㎡)別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)