大分県別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８(別府駅・別府大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,300円
2017年01月01日に行った大分県別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 別府、2,300m |
| 地積 | 311㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上治昭人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上治昭人 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高い住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅需要は堅調で地価も底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅地域であり現状を維持すると予測する。居住環境が良好な人気のある住宅地であるため、地価は安定した需要を背景に横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市街地近郊で居住環境の良好な住宅地域。需要者の中心は別府市内の中高所得層または退職者層である。別府市において比較的高価格帯の住宅地で総額が嵩むが、人気のある地域で需要は堅調である。市場における中心価格帯は土地300㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済が緩やかな景気持ち直しのなか、個人消費は底堅く、住宅投資は横ばい圏内で推移している。 |
船瀬昇士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地で、代替競争関係にある不動産に比し、競争力に変わりはなく、大きな変動要因はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、地域的に知名度は高く、規模も大きい中、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい住宅地で街路も整然としており、地域の環境は現状のまま推移し、地価は横這い或いは微増傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心街に比較的近い古くからの環境良好な住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内等へ通勤する比較的所得水準の高い個人等である。地震発生後の観光業の回復及び市内中心部に近く住環境は良好であるところから需要は比較的堅調で、土地取引は好調の兆しがある。土地取引の規模は300㎡程度で1700万円から2000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移し土地取引件数はやや減少傾向に見られる。震災後、観光業はふっこう割等の施策により徐々に持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度288806 北緯 131度4913181 |
参考：該当物件周辺マップ
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大分県別府市大字野田字松寿庵１０４６番２ほか１筆大分県別府市上人仲町７０５番１大分県別府市大字内竈字中無田１４１１番３大分県別府市西野口町２９０７番１０大分県別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４大分県別府市大字平道字小畑７７番１大分県別府市大字鶴見字鶴見原４５４６番５２大分県別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８大分県別府市大字鶴見字原中２７５１番１０大分県別府市大字野田字久保６６９番３
参考：近隣駅の地価相場
別府駅(地価相場 42,300円/㎡)別府大学駅(地価相場 44,350円/㎡)東別府駅(地価相場 52,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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