古高松南駅 近隣地価情報
29,300円
香川県高松市にあるJR高徳線古高松南駅の地価相場は29,300円/㎡(96,859円/坪)です。
古高松南駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,908円/㎡(128,621円/坪)です。
古高松南駅近隣不動産の地価詳細
古高松南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 古高松南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約422m | 38,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約422m | 33,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧市街化調整区域等で宅地供給が進んでいるが、特に地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測既存の分譲住宅団地であり、周辺でも新規分譲がおこなわれており、ほぼ同様の状況で推移するものと予測する。旧市街化調整区域で宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向に推移するものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は、同町の類似地域内の事例から求めたが、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。当該地域は既存住宅団地内に所在し、戸建住宅の選好性が強く快適性、利便性等を重視して価格決定されているため、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。また、当該地域では取引にあたって収益性は特に考慮されないことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮西 弘道 |
| 約579m | 48,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約579m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。北向き傾斜地の住宅団地で、旧高松市での宅地供給増加もあり相対的に需要は低調である。 地域要因の将来予測郊外の傾斜地の熟成した住宅地域。市街地寄りの旧調整区域からの宅地供給が進み、開発年の古い高台や傾斜地の宅地は相対的に選好度が低下している。地価は弱含みで推移すると予測。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟のため収益価格は求められなかった。一方、比準価格については近隣地域近傍から事例を得られたものの、取引が少なく広圏域より、事情が介在する事例も採用せざるを得なかった。本件では、取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、需給動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今雪 智文 |
| 約1,048m | 46,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,048m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校から遠いが駅には近く値頃感も有り需要は底堅い。新規分譲地に需要が移り、相対的に地価は弱含み。 地域要因の将来予測JR駅に近い成熟した住宅地域。旧調整区域の宅地分譲地の増加により、古い既成住宅地域の需要は相対的に低下しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由1低専に存する戸建住宅地域で、自己使用目的の取引が主で、賃貸市場は成立しておらず、収益価格を求めることができなかった。一方、比準価格は、標準地と類似した戸建分譲地の事例を多数採用し、求められた比準価格は規範性が高い。採用した手法は1手法であるが、自己使用目的での取引により価格水準が形成されているので、市場動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊井 幸秀 |
| 約1,048m | 35,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の状況に変化はないが、競合関係にある周辺エリアで比較的安価な住宅地供給が続いており、当エリアでの宅地需給ともに低調である。 地域要因の将来予測戸建住宅団地として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料するが、地価は旧調区の新規分譲地等との競合からやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由1低専で戸建住宅が主の郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。快適性を重視する郊外の住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的なエリアであるので市場性を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約1,048m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,482m | 58,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,505m | 73,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した路線商業地域で地域要因に格別の変動はないが、新規路線への店舗の出店が進んでおり、当エリアの競争力はやや低下傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はないが、広域的道路整備による商業適地供給増の影響もあり、当地域の地価はやや弱含みで推移するものと予測。 価格決定の理由当市郊外の土地区画整理等に伴う広域的道路整備の影響により商業適地の供給が増加していることもあり、賃貸需要が低調で経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は代替・競争関係の比較的強い郊外路線商業地域に所在する事例より求めたもので市場性を反映した妥当な価格である。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約1,516m | 29,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動なし。旧調区内の新興分譲住宅地域との競合関係から相対的に需要は低調である。 地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れる南方等郊外の新興分譲住宅地等との競合から需要は低調であり、地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が中心の熟成した住宅地域で、収益物件は転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で他に賃貸物件は殆どなく賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、貸家建付地事例を含むが、近隣地域方面の事例及び類似地域を含めた概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今雪 智文 |
| 約1,516m | 35,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変動はない。南傾斜の住宅地域であるが、狭隘道路が多く系統、連続性にやや難があることから需要は低調である。 地域要因の将来予測屋島山麓に位置する南傾斜の古くからの熟成した住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。郊外の新興分譲地と競合関係にあり、当分の間、やや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が中心の熟成した既成の住宅地域で、賃貸市場が未成熟な地域的特性の為収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、取引に特別な事情が介在する事例を含むものの、比較的近隣地域近くの地域内より概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、取引価格を比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今雪 智文 |
| 約1,624m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,624m | 28,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,883m | 52,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,883m | 48,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,883m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,034m | 26,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,034m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,079m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,079m | 37,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,079m | 37,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周囲に農地が残る住宅地域としての状況に変化は認められない。但し、周辺地域では開発が続いており、波及の程度には注視を要する。 地域要因の将来予測農地が多く残る地域で開発の余地を残しており、周辺地域のように宅地分譲が行われる可能性がある。周辺地域では下げ止まりの動きが見られて当該地域へも波及してきており、価格は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由旧調整区域内の戸建住宅地域内に存しており、比較的新規に建築された自己利用目的の建物が中心で、収益性を考慮した取引が殆どないため収益価格は試算し得なかった。典型的な需要者は、居住の快適性や利便性に着目して意思決定をするのが一般的であり、取引事例比較法は説得力を有する。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 英起 |
| 約2,187m | 25,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台にある住宅団地である。接近条件の低位性、移動難易性等を内含する地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測北東郊外の旧合併町に開発された住宅団地として、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、依然下落傾向であるが下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由高台の戸建住宅を中心とした住宅団地内に所在し、賃貸市場が未成熟で純収益の把握が困難なため収益価格は試算しない。快適性を指向する住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的である。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹 |
| 約2,187m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,629m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因開発の余地が少なく供給は限定的で、需要も弱い。しかし、周辺では地価が上昇している地域もあり、その影響の程度には注視を要する。 地域要因の将来予測旧来からの住宅が密集した地域として成熟しており、現在の住環境を維持するものと予測。周辺地域では地価に下げ止まりの動きが見られ、将来的には当該地域へ波及し、地価の下落傾向に歯止めがかかる可能性もある。 価格決定の理由新築アパートは殆ど見受けられず、経年の進んだ物件が中心であるため賃料水準が低廉であり、元本と果実の相関関係が希薄であるため収益価格は低位に試算された。一方比準価格は、自己利用物件の購入が圧倒的に多い地域であるため、居住の利便性や快適性をより反映した規範性の高い価格である。したがって本件では収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 英起 |
| 約2,689m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,689m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,689m | 34,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な住宅地域で、値頃感等から住宅地に対する需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測高松市東部郊外の住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の需要が根強く、値頃感も出てきており、地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の多い地域で、周辺にはアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない当該地域の特性から収益価格は低位に求められた。一方比準価格は現実の市場動向を反映しており、市場の特性、需要者の選好性を有する規範性の高い価格を求めることができた。従って、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：名渕 薫 |
| 約2,985m | 48,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因接近条件等が比較的良好ではあるが、線引き廃止による宅地供給過多等により、相対的に既存住宅地需要は低調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は予想されず、接近条件等が比較的良好であり一定の宅地需要は見込めるが、線引き廃止後の郊外で進む新規宅地開発との競合等により、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由標準地周辺には共同住宅も見られるが、画地規模が小さく事業収支の観点から賃貸建物を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、屋島周辺の更地事例等規範性を有する事例から試算し得た。採用した手法は1手法であるが、信頼性のある比準価格を中心に、代表標準地等との検討も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 祐司 |
| 約2,985m | 49,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来の住宅団地で画地規模は小さく、沿岸部・埋立地の災害リスク面からも選好性は低下しており、宅地需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測埋立地内の既存住宅団地であり、地域要因に特段の変動は予想されないが、線引き廃止後の宅地供給の増加に伴う相対的地位の低下等により、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由自己所有目的の取引が中心であり、また画地規模等による経済合理性の観点から収益価格は求めることができなかった。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、本試算においては屋島西町の同一字内の規範性を有する事例等から試算し得た。採用した手法は1手法であるが、信頼性の高い比準価格を中心に、代表標準地等との検討も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 祐司 |
| 約2,985m | 64,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,985m | 43,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部近郊にはあるが、熟成度の低い路線商業地域であり、商業地需要は低調である。北方で都市計画道路整備が進行中である。 地域要因の将来予測県道沿いに低層店舗等が見られる路線商業地域であり、特段の変動要因も認められず、ほぼ現状のまま推移すると予測される。標準地の北方約800m付近で都市計画道路の整備が進捗しており、今後注視が必要である。 価格決定の理由自用での使用が一般的な地域であり、取引において収益性が重視される地域ではないため、収益価格の信頼性は劣る。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、本試算においてはやや広範囲ではあるが一定の規範性のある事例から試算し得た。従って、市場性を反映した価格として説得力の高い比準価格を重視して収益価格を参考にとどめ、代表標準地等との均衡、単価と総額との関連も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 祐司 |
古高松南駅近隣不動産マップ
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古高松南駅の関連情報
古高松南駅の近隣駅の地価相場
| 琴電志度線古高松駅 | 29,300円/㎡ |
| JR高徳線屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| JR高徳線八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| 琴電志度線琴電屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 琴電志度線大町駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線潟元駅 | 34,100円/㎡ |
| JR高徳線讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線塩屋駅 | 22,100円/㎡ |
| 琴電志度線春日川駅 | 86,900円/㎡ |
| 琴電志度線房前駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線木太町駅 | 223,000円/㎡ |
| 琴電志度線原駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電長尾線木太東口駅 | 78,600円/㎡ |
| 琴電志度線沖松島駅 | 154,950円/㎡ |
| 琴電長尾線元山駅 | 82,750円/㎡ |
| 琴電長尾線林道駅 | 86,900円/㎡ |
| 琴電長尾線水田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電志度線松島二丁目駅 | 154,950円/㎡ |
| 琴電長尾線西前田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR高徳線志度駅 | 24,700円/㎡ |
JR高徳線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 昭和町駅 | 123,000円/㎡ |
| 栗林公園北口駅 | 115,000円/㎡ |
| 栗林駅 | 109,500円/㎡ |
| 木太町駅 | 223,000円/㎡ |
| 屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| 讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 志度駅 | 24,700円/㎡ |
| オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 讃岐津田駅 | 25,900円/㎡ |
| 鶴羽駅 | 25,900円/㎡ |
| 丹生駅 | 24,400円/㎡ |
| 三本松駅 | 23,200円/㎡ |
| 讃岐白鳥駅 | 24,400円/㎡ |
| 引田駅 | 22,250円/㎡ |
| 讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
| 阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| 板野駅 | 48,200円/㎡ |
| 阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| 板東駅 | 45,800円/㎡ |
| 池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| 勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| 吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |