久々原駅 近隣地価情報
47,500円
岡山県都窪郡早島町にあるJR宇野線久々原駅の地価相場は47,500円/㎡(157,024円/坪)です。
久々原駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,128円/㎡(162,406円/坪)で、最高値は59,100円/㎡(195,371円/坪)、最低値は50,700円/㎡(167,603円/坪)です。
久々原駅近隣不動産の地価詳細
久々原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 久々原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約985m | 56,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部の住宅地域で、近くで一般住宅の分譲地の販売が好調であり、分譲価格も高めの設定で価格水準の上昇が認められる。 地域要因の将来予測町中心部に位置する利便性良好な住宅地域である。地域要因に大きな変化はみられないが、交通利便性が良好であることから土地需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由町中心部でアパート等も混在するが、供給過剰で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、代替性のある取引事例から求め、価格水準を具現化した説得力のある比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、前年価格及び市場特性からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約985m | 24,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,472m | 59,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部に位置する県道沿いの近隣商業地域で駐車場確保が不十分であり、商業地としては変化はないが、利便性が良く地域要因は安定している。 地域要因の将来予測町中心部の近隣商業地域であるが、商業地域としてはやや衰退傾向がみられる。地価は背後住宅地との価格牽連性から概ね横這い乃至微上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、地域特性の異なる事例も採用しているが、市場分析に基づき適切に補修正を行っており、信頼性は比較的高い。収益価格は、近隣地域の小規模店舗は自用の店舗が中心で、収益性が価格形成に及ぼすほど成熟した状況にはない。当該地域は、自己使用目的の取引が支配的な地域であり、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、前年からの地価動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約1,473m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,473m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,527m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町西端部に位置する一般住宅地であり駅からはやや離れているが、周辺で中規模分譲地の販売が好調であり、底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測国道南側、町西端部に位置する一般住宅地域である。農家集落も混在しやや街路条件に劣る道路も見受けられるが、周辺で中規模分譲地の販売が好調であるなど、地価は微上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件もみられるが戸建住宅が主体であり、画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的と認められる。よって、代替性のある取引事例から求め、価格水準を具現化した説得力のある比準価格を採用し上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約1,527m | 49,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,527m | 69,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,527m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,836m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,836m | 24,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の開発規制の強化により、住宅地開発は大幅に減少しているが、既存の宅地に対する住宅用地としての需要は依然として根強い。 地域要因の将来予測市街化調整区域に位置するものの、県南主要都市への接近性に優れるため、既存の農家住宅地は不動産業者を介して、徐々に戸建住宅用地に移行していくものと思われる。 価格決定の理由比準価格は倉敷市茶屋町早沖地区を中心とする最新の代替性の高い取引事例を採用の上、比準して求められており、試算価格としての精度は高い。また、近隣地域周辺はアパート等の収益的利用がほとんど見られない農家住宅地域であるため、収益還元法の適用は断念した。以上の検討により、規範性の高い比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎 |
| 約1,935m | 61,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,935m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山・倉敷両市へ近く、JR茶屋町駅が快速停車駅のため、住宅地開発が活発である。 地域要因の将来予測茶屋町地区は、旺盛な住宅地供給と堅調な住宅地需要に支えられ、住民人口は増加傾向にあり、郊外住宅地域として発展的に推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域及び類似地域内の豊富な事例から比準しており、実証的であり、その精度は高い。収益価格は、画地規模が小さいのでアパート想定ができず、求め得なかった。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の取引が主体のため、精度の高い比準価格を中心とし、周辺の公示価格から求めた規準価格との均衡に留意し、前年価格からの変動状況をも加味して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宗友 隆明 |
| 約1,935m | 58,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 60,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR茶屋町駅至近の店舗、住宅混在型の商業地域であるが、徐々に住宅地の割合が高くなっている。地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測従来は近隣型店舗、店舗併用住宅等が連たんする商業地域であったが、近年は戸建住宅の割合が高まっており、今後とも同傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は倉敷市東部郊外の商況が類似する代替性の高い取引事例から求めたもので、商業地に対する市場取引の実態を反映しており信頼性は高い。一方、賃料の低下傾向が続いており、土地価格を反映した賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場取引の指標となる比準価格を標準に、収益価格を比較考量するとともに、類似の標準地との広域的な検討を踏まえて、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎 |
| 約2,240m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の農家住宅地域であるが、雑種地等を素地とする小規模開発が散見されるが、地域要因に影響を与える程の変化ではない。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする住宅地域である。周囲には分譲地開発も散見されるが、調整区域であり利用規制が強く今後とも大きな変化はないものと予測する。価格水準は下落傾向で推移しているが、下落率縮小が予測される。 価格決定の理由当地域は旧来からの農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場は成立していないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引自体は少ないが、比準価格は自用目的の取引事例を中心に求めたものであり、実証的であり信頼性が高い。よって、類似した取引事例により試算された実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連等に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約2,240m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,460m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,460m | 44,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,460m | 77,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,520m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道2号北側の大規模住宅団地で土地需要は国道南側よりやや弱い傾向にあるが、隣接市への通勤可能な住宅地として地価は安定している。 地域要因の将来予測国道2号北側丘陵部に位置する大規模住宅団地であるが、地域要因に大きな変化はみられない。国道より北側、特に丘陵部に対する需要は弱いが、交通利便性が良好なため地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由大規模住宅団地で画地規模が大きいためアパート等の収益物件もみられるが、一般住宅が主流で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、実際の取引事例から求めた説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約2,542m | 51,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR茶屋町駅に近接する閑静な住宅地域であり、地域要因の変動はない。依然として住宅地需要は根強く、地価も概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測茶屋町地区南西部に位置する戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、今後とも住宅地需要及び地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域内の代替性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映しており、試算価格としての精度は高い。一方、近隣地域は自用の低層戸建住宅が連たんする住宅団地であり、画地規模等より共同住宅としての利用が馴染まないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。以上の検討により、比準価格を標準とし、類似の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎 |
| 約3,114m | 43,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,199m | 50,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地であるが、住宅地としてほぼ熟成しているため大きな地域要因の変化はなく安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地である。市街化調整区域に隣接し、目立った価格変動要因がないため、今後とも大きな変化はないものと予測する。地価水準は景気動向等を反映し安定的に推移している。 価格決定の理由当該地域は郊外の中規模戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、戸建住宅目的の取引が主体であることから収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的と認められる。よって、代替性のある取引事例から求め、価格水準を具現化した説得力のある比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 康正 |
| 約3,217m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,513m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧街道沿いの既成住宅地域のため、土地利用に変化はなかったが、最近はミニ分譲地も見られはじめた。 地域要因の将来予測旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域及び類似地域内の取引事例から比準しており、実証的であり、その精度は高い。収益価格は、アパートが見当たらず求め得なかった。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の土地取引が主体のため、精度の高い比準価格を標準とし、周辺公示地等からの規準価格、及び、前年価格からの変動状況を加味して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宗友 隆明 |
| 約3,824m | 56,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路の利便施設も増加傾向で宅地も増加している。 地域要因の将来予測幹線道路沿いには利便施設も増加傾向にあり今後も安定的に推移するものと予測される。市内中心部へも近い平坦部の住宅地として需要は底固く、地価も横ばい基調で推移している。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場で成立した価格に適切な補修正を行って求めた価格で、性格の類似する利便性の高い郊外型住宅の事例が収集されており実証性が高い。一方、収益価格は第1種低層住居専用地域の戸建住宅団地であり自己使用目的の取引がほとんどなため、適用しなかった。従って、比準価格を重視し、代表標準地との価格均衡や前年価格からの推移にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤川 亮 |
| 約3,905m | 48,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,973m | 45,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,973m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,996m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中庄駅には比較的近いが、丘陵団地であり、地勢にやや劣るため、地価が上昇するほどの需要は認められない。 地域要因の将来予測中庄駅に比較的近い高台の住宅団地である。戸建住宅地域として集積はほぼ完了しており、今後も現状維持で推移するものと予想する。 価格決定の理由求められた試算価格は比準価格のみである。やや地域特性が異なる事例等も採用しているが、事例の存する地域ごとの市場分析・便益分析等に基づき、補修正、要因比較等を的確に行っており、丘陵の住宅地として特性、市場動向を適切に反映した価格が求められたと判断される。したがって、比準価格を標準に代表標準地、前年価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊輔 |
久々原駅近隣不動産マップ
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久々原駅の関連情報
久々原駅の近隣駅の地価相場
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| JR宇野線茶屋町駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR宇野線彦崎駅 | 37,600円/㎡ |
| 瀬戸大橋線植松駅 | 37,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR宇野線備前片岡駅 | 37,200円/㎡ |
| 瀬戸大橋線木見駅 | 37,200円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR宇野線迫川駅 | 33,950円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR宇野線常山駅 | 33,950円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |