岡山県都窪郡早島町大字早島字中山4227番99(早島駅・中庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


77,900円

1998年07月01日に行った岡山県都窪郡早島町大字早島字中山4227番99の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,900円/㎡としました。

岡山県都窪郡早島町大字早島字中山4227番99の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番岡山県都窪郡早島町大字早島字中山4227番99
住居表示 
価格77,900円/㎡
交通施設、距離国道早島バス停、900m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

チャート

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6133021
北緯 133度8200051

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市鳥羽西ノ角262番2ほか1筆岡山県都窪郡早島町大字早島字前場2476番3岡山県都窪郡早島町大字矢尾字西前田666番岡山県都窪郡早島町大字早島字葭野1269番岡山県都窪郡早島町大字前潟字屋敷割119番岡山県都窪郡早島町大字早島字前場2472番8岡山県都窪郡早島町大字早島字片田1999番1岡山県都窪郡早島町大字早島字大池3407番1岡山県都窪郡早島町大字前潟字五ノ割318番3岡山県都窪郡早島町大字前潟字屋敷割145番4岡山県都窪郡早島町大字早島字長津1740番

参考:近隣駅の地価相場

早島駅(地価相場 51,300円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)