岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番(早島駅・久々原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,200円

2017年01月01日に行った岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。

岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番
住居表示 
価格59,200円/㎡
交通施設、距離早島、800m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原康正氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原康正
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に位置する県道沿いの近隣商業地域で駐車場確保が不十分であり、商業地としては変化はないが、利便性が良く地域要因は安定している。
地域要因の将来予測町中心部の近隣商業地域であるが、商業地域としてはやや衰退傾向がみられる。地価は背後住宅地との価格牽連性から概ね横這い乃至微上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、早島町及び隣接岡山市南西部郊外、倉敷市東部郊外の近隣商業地域一円である。需要者は、地場中小企業者等が中心である。町中心部に位置し、生活利便性には優れているが、商業地としての収益性の観点からは、郊外の大型店舗等に顧客を奪われ悪化しており、商業地需要は弱い。近隣店舗、コンビニ、医院など取引形態は一定ではなく、取引の中心価格帯を特定することは困難である。
一般的要因商業施設が大型化する中で商業地間の競争は激しく早島町の商業地需要は総じて弱い状況にあるが、配送センターの立地や背後住宅地の上昇が下支え。

山本勝典氏による調査レポート

不動産鑑定士山本勝典
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的画地よりも規模がやや大きいが、市場性に影響はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。駅周辺では住宅地開発が活発化しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いの古くからの商業地域で、当面は現状維持の推移と予測する。商業地域としては停滞感が強いが、駅周辺の住宅地の地価上昇の影響により、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は早島町、倉敷市東部及び岡山市南区西部の商業地域である。近隣地域は旧道沿いに小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、個人事業者又は小規模資本の法人事業者による店舗や併用住宅用途の需要が中心である。商業地域としては画地規模が小さく発展性に乏しいが、鉄道駅まで徒歩圏の利便性の良い地域であることから併用住宅用途などの需要は底堅い。なお取引の規模や価格はまちまちで、中心となる価格帯を指摘することは困難である。
一般的要因県内景気は基調的には緩やかな回復を続けている。早島町周辺では主要幹線沿いに店舗の集積が進む一方、旧来からの商業地は停滞感が見られる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6053831
北緯 133度8267275

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

早島駅(地価相場 51,300円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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