岡山県倉敷市藤戸町天城字町１７７番(茶屋町駅・植松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市藤戸町天城字町１７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市藤戸町天城字町１７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市藤戸町天城字町１７７番
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離茶屋町、2,500m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの既成住宅地域のため、土地利用に変化はなかったが、最近はミニ分譲地も見られはじめた。
地域要因の将来予測旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市東部郊外の藤戸町及び茶屋町地区の住宅地域である。需要者は、当市に居住・勤務する一次取得者、及び、古い住宅地域のため地縁者も散見されて、需要は根強い。供給は、ミニ団地開発でなされているが、調区内のそれは開発規制の強化以降少ない。土地は総額700万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所の人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因旧道沿いの既成住宅地への需要は周辺の新規分譲地に劣後し、地価は下落が続いていたが、回復に転じつつある。
地域要因の将来予測付近には学校等の公共施設も存する既存住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。相応の需要が認められる地域であり、地価は回復傾向に転じつつあると推測される。
市場の特性同一需給圏は天城地区及びその周辺の住宅地域一帯である。需要者は地元に地縁を有する者が中心であるが、倉敷市への通勤者も見られる。倉敷中心部、水島地区、児島地区、岡山市等周辺へのアクセスは比較的良好であるが、鉄道駅を有する利便性の高い茶屋町地区等と比較すると市場性はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地が総額600∼800万円程度、戸建の新築物件が2，500万円程度である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5658261
北緯 133度806819

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市黒石字高見８７８番１ほか１筆岡山県倉敷市茶屋町字蟹取川内２７７番岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５５９番岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田１０６１番岡山県倉敷市玉島黒崎字町３０３９番外岡山県倉敷市玉島八島字壱丁目２０４５番２岡山県倉敷市上富井字新屋敷１８５番５岡山県倉敷市田ノ上字降居殿前８７３番８岡山県倉敷市西中新田字東古開３７３番６岡山県倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１

参考：近隣駅の地価相場

茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード