岡山県都窪郡早島町若宮２０番７(早島駅・備中箕島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った岡山県都窪郡早島町若宮２０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

岡山県都窪郡早島町若宮２０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県都窪郡早島町若宮２０番７
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離早島、1,800m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原康正氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原康正
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道2号北側の大規模住宅団地で土地需要は国道南側よりやや弱い傾向にあるが、隣接市への通勤可能な住宅地として地価は安定している。
地域要因の将来予測国道2号北側丘陵部に位置する大規模住宅団地であるが、地域要因に大きな変化はみられない。国道より北側、特に丘陵部に対する需要は弱いが、交通利便性が良好なため地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、国道2号の北側、調整区域を含む高台の住宅団地一円であり、隣接岡山市南西部及び倉敷市東部の郊外住宅地域の一部も含む。需要者は町内のほか、隣接市からの転入者も多く、30∼40歳代前半の子育て世代が大半である。岡山市と倉敷市の間に位置し、人口密度の高い住宅地として住宅地需要は根強いものがある。取引の中心は土地が1000万円程度、新築戸建で3000万円程度で、高額物件の需要はやや弱い。
一般的要因高速道路のインターに近く大規模倉庫や配送センターの立地が進んでいる。国道沿線の早島町の住宅地に対する需要は底堅く地価水準は安定している。

山本勝典氏による調査レポート

不動産鑑定士山本勝典
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。岡山市と倉敷市両方面に通勤可能な住宅地として需要は底堅い。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された区画整然とした住宅団地で、今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。駅周辺の住宅地と比較すると利便性が劣るが、値ごろ感から地価は下げ止まっており当面は横ばい圏内の動きと予測する。
市場の特性同一需給圏は早島町、倉敷市東部及び岡山市西部の住宅地域である。需要は早島町内のほか、主としてマイカー利用で岡山市又は倉敷市の各方面へ通勤するサラリーマン層による戸建住宅用途が中心である。高台の熟成した住宅団地であり取引は中古住宅の取引が大半を占める。国道2号北の丘陵地では中小規模の宅地分譲が継続して見られるが、売れ行きは総じて順調である。中心となる価格帯は土地が1000万円前後、新築戸建物件が2500万円前後である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。早島町内においても、雇用・所得環境の改善により、住宅投資は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6145644
北緯 133度8322511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

早島駅(地価相場 51,300円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)妹尾駅(地価相場 53,100円/㎡)庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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