岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９(茶屋町駅・久々原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,100円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離茶屋町、800m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山・倉敷両市へ近く、JR茶屋町駅が快速停車駅のため、住宅地開発が活発である。
地域要因の将来予測茶屋町地区は、旺盛な住宅地供給と堅調な住宅地需要に支えられ、住民人口は増加傾向にあり、郊外住宅地域として発展的に推移するものと予測される。地価は、微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市を含む県南主要都市への通勤が可能な住宅地域一円であり、その範囲は隣接市町に及んでいる。需要者は、倉敷市・岡山市に居住・勤務する一次所得者であり、需要は、茶屋町駅が快速停車駅のため従来から根強い。供給は、ミニ団地開発でなされているが、調区内では開発規制の強化以降は減少している。土地は総額1200万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所の人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の住宅熟成により、年々新規住宅供給が細り、小規模開発地が多い。調区内の開発規制により供給が減少し、地価は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は古くからの開発地で、最近の分譲地に比較し、街路幅員に劣るものの、比較的需要は根強いものがあり、今後とも安定的に推移するものと予測される。地価は分譲販売価格の影響から、上昇傾向に転じている。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、概ねJR瀬戸大橋線沿線の茶屋町駅を中心に、国道2号以南の市街化区域内と捉えられる。需要者は、地区内居住者、倉敷、岡山市内への勤務者及び玉野市民である。平成24年度には、調整内の開発規制強化の影響により、調区内の不動産の新規供給が減少した。実需と供給不足で地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件が、3，000∼3，500万円である。
一般的要因経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5757735
北緯 133度8209228

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)早島駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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