岡山県倉敷市天城台１丁目４４１番９３(茶屋町駅・植松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


43,600円

2015年07月01日に行った岡山県倉敷市天城台１丁目４４１番９３(岡山県倉敷市天城台１−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市天城台１丁目４４１番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県倉敷市天城台１丁目４４１番９３
住居表示天城台１−１−８
価格43,600円/㎡
交通施設、距離茶屋町駅、2,800m
地積276㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況東5.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5703708
北緯 133度8070602

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市黒石字高見８７８番１ほか１筆岡山県倉敷市茶屋町字蟹取川内２７７番岡山県倉敷市藤戸町天城字山下３００番岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５５９番岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外岡山県倉敷市玉島八島字壱丁目２０４５番２岡山県倉敷市田ノ上字降居殿前８７３番８岡山県倉敷市西中新田字東古開３７３番６岡山県倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１

参考：近隣駅の地価相場

茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)