岡山県都窪郡早島町早島字前場2472番8(早島駅・久々原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


49,000円

2010年01月01日に行った岡山県都窪郡早島町早島字前場2472番8の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

岡山県都窪郡早島町早島字前場2472番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番岡山県都窪郡早島町早島字前場2472番8
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離早島、2,100m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6058793
北緯 133度8290702

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県都窪郡早島町大字早島字前場2476番3岡山県都窪郡早島町大字矢尾字西前田666番岡山県都窪郡早島町大字早島字葭野1269番岡山県都窪郡早島町大字前潟字屋敷割119番岡山県都窪郡早島町大字早島字片田1999番1岡山県都窪郡早島町大字早島字大池3407番1岡山県都窪郡早島町大字前潟字五ノ割318番3岡山県都窪郡早島町大字前潟字屋敷割145番4岡山県都窪郡早島町大字早島字長津1740番岡山県都窪郡早島町大字早島字中山4227番99岡山県岡山市南区灘崎町彦崎字西新田2976番8岡山県岡山市南区箕島字西新田452番9

参考:近隣駅の地価相場

早島駅(地価相場 51,300円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)中庄駅(地価相場 47,500円/㎡)茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)