岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７(茶屋町駅・植松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
51,800円
2016年01月01日に行った岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 茶屋町、1,000m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林陽一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR茶屋町駅に近接する閑静な住宅地域であり、地域要因の変動はない。依然として住宅地需要は根強く、地価も概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 茶屋町地区南西部に位置する戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、今後とも住宅地需要及び地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市を含む県南主要都市への通勤が可能な住宅地域一円であり、その範囲は隣接市町に及ぶ。需要者の中心は倉敷市・岡山市に居住・勤務する一次所得者であるが、茶屋町地区の賃貸住宅居住者による住宅地購入の需要も多い。旺盛な住宅地供給と堅調な住宅地需要に支えられ、周辺の市街化調整区域も含めて、地価は概ね安定的に推移している。土地は総額1，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
藤原秀幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の住宅地の熟成により、年々新規住宅供給が細り、小規模開発地が多い。調区内では開発規制により供給は少なく、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲の調区は農地が広がり、市街化区域の南端に存する住宅団地である。茶屋町地区は需要も強く宅地開発による人口増が見られる。景気の回復の兆し販売価格の上昇の影響もあり、地価は上昇傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ねJR瀬戸大橋線沿線の茶屋町駅を中心に、国道2号以南の市街化区域内と捉えられる。需要者は、地区内居住者をはじめ、倉敷・岡山市内への勤務者を中心に、玉野市民も含められる。平成24年度には、調区内の開発規制強化の影響により調区内の供給は減少した。根強い需要より、地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築の戸建物件が、3，000万円内外である。 |
| 一般的要因 | 経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5699464 北緯 133度8219565 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県倉敷市茶屋町字蟹取川内２７７番岡山県倉敷市藤戸町天城字山下３００番岡山県倉敷市茶屋町字宮前１５５９番岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田１０６１番岡山県倉敷市玉島黒崎字町３０３９番外岡山県倉敷市上富井字新屋敷１８５番５岡山県倉敷市田ノ上字降居殿前８７３番８岡山県倉敷市西中新田字東古開３７３番６岡山県倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１
参考：近隣駅の地価相場
茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)久々原駅(地価相場 47,500円/㎡)早島駅(地価相場 51,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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