東羽衣駅 近隣地価情報


128,500円

大阪府高石市にある羽衣線東羽衣駅の地価相場は128,500円/㎡(424,793円/坪)です。

東羽衣駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は131,250円/㎡(433,884円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は142,000円/㎡(469,421円/坪)です。

東羽衣駅近隣不動産の地価詳細

東羽衣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東羽衣駅
からの距離
価格 詳細
約188m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:南海羽衣、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府高石市羽衣1丁目788番4

不動産鑑定評価

約324m153,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽衣、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府高石市東羽衣2丁目319番7

地域要因

地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は一般住宅のほか小規模店舗も混在する住宅地域を形成しているが変動要因は見受けられず現状を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

対象地域は、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、周辺には共同住宅等収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟で、市場取引では、自己使用取引が大半であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。よって、収益性を反映する収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 さゆき

不動産鑑定評価

約324m147,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海羽衣、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府高石市東羽衣2丁目319番7

不動産鑑定評価

約412m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:羽衣、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府高石市羽衣2丁目528番75内

地域要因

路線商業地域であるとともに羽衣駅前再開発、ホテルの建設計画等の影響を受け、市内の商業地域のなかでも特に引きが強い。

地域要因の将来予測

幹線道路である府道堺阪南線沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。街路条件、駅接近性ともに優れ、今後はより熟成発展していくと予測する。地価については、緩やかな上昇傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、泉州地域及び周辺地域における路線商業地域の取引事例を採用したものであり、市場性を反映した試算価格が求められた。一方の収益価格は、対象標準地上に賃貸の店舗を想定しての収益性から求めた価格であるが、想定建物、賃料水準等に想定要素が介在することから試算価格としての精度、規範性にやや劣ると判断する。よってより規範性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約841m169,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:浜寺公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺昭和町3丁371番1

不動産鑑定評価

約841m162,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浜寺公園、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺昭和町3丁371番1

地域要因

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 和孝

不動産鑑定評価

約844m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳中町10丁12番4

地域要因

JR鳳駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、JR鳳駅徒歩圏で需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は緩やかに上昇していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、賃貸マンションも見られるが自用取引が支配的で市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟で、かつ標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣澤 淳一

不動産鑑定評価

約879m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伽羅橋、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市羽衣5丁目135番12

地域要因

羽衣地区として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は伽羅橋駅勢圏の小規模な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約879m117,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高師浜、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府高石市千代田2丁目1197番11

地域要因

千代田地区として一定の需要は見込まれ、特段の変動要因はないが、震災の影響により、地価は弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、沿岸部における弱含み傾向が依然として認められる。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は強い高師浜駅勢圏の閑静な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約941m154,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:JR鳳、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳中町9丁1番22

不動産鑑定評価

約989m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海浜寺公園、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺元町5丁689番4

不動産鑑定評価

約1,073m137,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺元町6丁887番2

不動産鑑定評価

約1,073m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺元町6丁887番2外

地域要因

一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。

価格決定の理由

当地域は賃貸共同住宅等も存するが、一般住宅が中心であり、自己使用目的での取引が主である。収益価格は低位に求められたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因している。一方、比準価格は居住の快適性及び利便性を重視する需要者の行動を反映しているなど、説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松葉 貴信

不動産鑑定評価

約1,116m139,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:空地
他交通機関:JR鳳、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府堺市西区鳳西町1丁68番4

不動産鑑定評価

約1,116m139,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:JR鳳、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳西町1丁68番4

不動産鑑定評価

約1,172m122,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:高石、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市加茂1丁目370番3

地域要因

駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、高石駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,197m156,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海浜寺公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺元町3丁229番4

不動産鑑定評価

約1,197m122,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海伽羅橋、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市高師浜1丁目18番14

不動産鑑定評価

約1,240m138,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:鳳、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府堺市西区鳳西町1丁82番2

地域要因

一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺は、共同住宅のほか一般住宅等も多く存する地域で、取引は自己使用目的が中心である。収益価格は低位に求められたが、土地価格に見合うだけ賃料水準が形成されていないことに起因している。比準価格は同一需給圏内に存する代替・競争関係にある事例を多数収集し得たなど規範性は高い。よって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松葉 貴信

不動産鑑定評価

約1,272m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高師浜、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市高師浜4丁目1090番2外

地域要因

既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 知彦

不動産鑑定評価

約1,341m124,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:高石、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市高師浜3丁目424番8

不動産鑑定評価

約1,380m109,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富木、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府高石市西取石1丁目196番9

地域要因

既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、富木駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,471m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:富木、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府高石市西取石6丁目36番外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

幹線道路である国道沿いに沿道型の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇で推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は幹線道路沿いの低層店舗の立地する路線商業地域である。事務所、小売店舗等の立地は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度はやや低い。収益価格は比準価格に比しやや低位に試算されているが、理論的な価格である。比準価格は、規範性の高い取引事例を収集、選択したものである。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、路線商業地の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三原 寛憲

不動産鑑定評価

約1,564m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR鳳、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳北町8丁440番25

不動産鑑定評価

約1,564m126,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳北町8丁440番25

地域要因

近隣地域周辺部において駐車場を建売住宅にする開発が複数見受けられ、居住環境の上昇が期待されるが、地価は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

中小規模の建売住宅が多い地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。尚、地価水準については、経済状況の変動に伴い推移するものと判断される。

価格決定の理由

対象標準地の所在する地域においては賃貸市場がやや未成熟である。これは、自用の取引が多く、収益性よりも快適性・利便性を追求する傾向が強いこと、又、画地規模が小さく収益性の追求は困難であることに起因するものと考えられる。従って、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、前年基準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 和則

不動産鑑定評価

約1,651m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳南町2丁101番14

地域要因

近隣周辺において都市計画道路「鳳上線」の事業化が進展していて、地域の環境は上昇化傾向にあるものと判断される。

地域要因の将来予測

都市計画道路「鳳上線」が進捗し沿道には店舗等が増加しつつある。地価水準は都市計画道路の進捗に伴い上昇基調で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。共同住宅を想定した収益価格を求めたところ上記の通り開差が生じた。対象地域の需要は自己居住目的が中心で賃貸経営目的の需要は少ない。需要者は居住の快適性、利便性を重視して不動産を選択し、収益性で意思決定をする要素は低い。従って、本件については、市場性を反映させた比準価格を採用し、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 和則

不動産鑑定評価

約1,659m135,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:諏訪ノ森、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁204番8

地域要因

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。駅徒歩圏で利便性に優れるが津波懸念の影響で需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

近隣地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。

価格決定の理由

対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、快適性及び利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る市場の実勢を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:内富 淳二

不動産鑑定評価

約1,744m141,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR鳳、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳東町5丁487番331

不動産鑑定評価

約1,809m146,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:諏訪ノ森、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中3丁248番4外

地域要因

最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 雅人

不動産鑑定評価

約1,820m134,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR鳳、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳南町2丁136番1

不動産鑑定評価

東羽衣駅近隣不動産マップ

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東羽衣駅のチェックポイント

羽衣国際大学・大阪物療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには羽衣国際大学・大阪物療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

東羽衣駅の物件について、プロに相談する

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南海本線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
粉浜駅225,000円/㎡
住吉大社駅223,000円/㎡
住ノ江駅221,000円/㎡
七道駅164,000円/㎡
堺駅140,000円/㎡
湊駅132,000円/㎡
石津川駅128,000円/㎡
諏訪ノ森駅126,000円/㎡
浜寺公園駅126,000円/㎡
高石駅120,000円/㎡
北助松駅113,000円/㎡
松ノ浜駅110,500円/㎡
泉大津駅104,500円/㎡
忠岡駅99,700円/㎡
春木駅99,000円/㎡
和泉大宮駅100,950円/㎡
岸和田駅106,000円/㎡
蛸地蔵駅91,600円/㎡
貝塚駅68,300円/㎡
二色浜駅61,800円/㎡
鶴原駅59,300円/㎡
井原里駅58,900円/㎡
泉佐野駅60,800円/㎡
羽倉崎駅61,900円/㎡
吉見ノ里駅52,200円/㎡
岡田浦駅49,400円/㎡
樽井駅47,900円/㎡
尾崎駅48,950円/㎡
鳥取ノ荘駅48,600円/㎡
箱作駅38,450円/㎡
淡輪駅28,900円/㎡
みさき公園駅27,300円/㎡
孝子駅25,550円/㎡
紀ノ川駅49,100円/㎡
和歌山市駅108,150円/㎡
和歌山大学前駅42,000円/㎡

南海高師浜線の地価相場

伽羅橋駅121,500円/㎡
高師浜駅120,000円/㎡