地域要因

環境条件がやや劣る既成住宅地域であるが、住宅地取引が活発化しており、また、一般的要因の影響等もあり、下落幅が縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には賃貸物件も見られ、収益還元法を適用したが、元本に見合う賃料が収受できなかったため、かなりの低位に求められた。また、自用目的での取引が中心である。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外型大規模店舗に顧客が流れ、地価はやや下落傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自動車関連の店舗や小工場等の自己所有物件が多い路線商業地域であり、賃貸市場の成熟の程度が低いため収益価格が取引価格の決定に影響を及ぼすことはほとんどないと考えられる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考にとどめ、自己使用目的の取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市北部の大規模住宅開発の影響により、需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、賃貸の需要も見込まれるが賃貸市場は未成熟であり、自用目的での取引が中心となっている。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、低位に試算された収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

居住環境のやや劣る古い住宅地域であり、周辺での新規分譲の影響を受け、需要は弱い。

地域要因の将来予測

 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測するが、居住環境がやや劣るため地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、標準地の規模から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格を試算しなかった。よって、信頼性のある取引事例により求めた実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路が整備され、路線上に店舗が建ち並ぶ。商業地需要は回復傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域には中低層店舗、事務所が多く見られるが、賃貸目的のものは少なく、総じて商業事業者向けの賃貸の成熟は低い。鑑定評価にあたっては収益還元法をも適用したが、やや低位に求められた。賃貸市場の成熟の程度がやや未熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。

地域要因

周辺の宅地開発の影響を受け、やや供給過剰感があり、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないため、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。地価は値頃感から弱含み程度で推移すると予測する。

価格決定の理由

 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であり、標準地の規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地縁選好のある旧来からの集落地域での不動産需要の下落傾向は続いている。

地域要因の将来予測

 当該地域は農家住宅を中心とした地域であり、特に変動要因等ない。当分の間は同環境のまま推移していくものと予測する。取引に活発さが見られない郊外の地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

市郊外の集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格で規範性のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られることから、需要は安定している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅が見られるものの、小規模の戸建住宅を主体とする地域で、標準地の規模から共同住宅を想定することが非現実的であり、また収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。以上のことから、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した実証的価格と認められる比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

駅に近く、街路も広いため、周辺の他の既成住宅地と比べても競争力は高い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には賃貸物件も散見されるが、自用での取引が中心である。鑑定評価にあたっては収益還元法も適用したが、対象地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域のため収益価格は低位に求められた。よって、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。

地域要因

和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ古い小規模分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含みないし下げ止まり傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。