和歌山県和歌山市六十谷字西山田１０６４番３(六十谷駅・紀伊中ノ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,100円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市六十谷字西山田１０６４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

和歌山県和歌山市六十谷字西山田１０６４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市六十谷字西山田１０６４番３
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離六十谷、800m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件がやや劣る既成住宅地域であるが、住宅地取引が活発化しており、また、一般的要因の影響等もあり、下落幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者である。交通・接近条件はやや優るが、既成住宅地域であり、新興分譲住宅地域に比べて需要は弱い。土地は分割利用で600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来型の既成住宅地域であることから、需要者選好の面で劣り、需要の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因について特別の変動要因等は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅、アパート等が混在する従来からの既成住宅地域であり、周辺地域等での新規分譲住宅地に比べ、市場競争力が劣ることから、需要は弱含みである。土地は分割して700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は大都市部を中心に概ね緩やかな回復基調が続いているが、地方経済への波及の程度には地域差が認められ、住宅地需要は弱含み傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2607539
北緯 135度2050408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)田井ノ瀬駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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