和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１(紀伊中ノ島駅・紀ノ川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
73,400円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 六十谷、1,900m |
| 地積 | 1,072㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の医院、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が整備され、路線上に店舗が建ち並ぶ。商業地需要は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は事務所立地を目的とした法人、不動産業者である。テナント賃料は下落傾向にあったが、近時やや底値感が出てきた。また、幹線道路沿いの不動産需要は増加している。取得金額にバラツキが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本全体として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。 |
新増基樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路整備工事が完了した地域で交通量は増加傾向で店舗の新規出店もみられることから、需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道型商業施設等の出店を目的とする全国的規模で事業展開する法人や資金力のある地元企業等である。道路整備工事が完了した地域であり交通量は増加傾向で店舗の新規出店もみられることから、需要が見込まれる。取得総額は、業種により取引される規模が異なることからまちまちで、また借地も多く、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2597284 北緯 135度1862116 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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