和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外(和歌山駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


438,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を438,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外
住居表示 
価格438,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、110m
地積264㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南50.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格438,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国体による経済波及効果、周辺ホテルへの訪日外国人の増加等の要因も期待され、地価の下支えとなっているが、地価上昇には至っていない。
市場の特性同一需給圏は和歌山市及び大阪府南部の準高度商業地域である。需要の中心は資本力を有する県内外の法人等である。JR和歌山駅前に位置する繁華性の高い稀少性のある地域で、近年、国体、国内外の観光客数の増加等で地元経済の景況感は上昇しつつある。近隣地域内に大型マンション計画等もあり、今後の需要の増加も期待されるが、土地の供給が見られないのが実態である。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、郊外の大型商業施設への顧客流出が顕著である。

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格438,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因稀少性の高い駅前商業地域であり、周辺ではマンション等の不動産開発、出店も見られるが、テナント需要は依然として弱い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は和歌山市及び大阪府南部の圏域の準高度商業地域。需要者の中心は資金力を有する法人、不動産投資家等である。JR和歌山駅前に存する稀少性の高い商業地域であり、今後も集積度の高まりが期待される。稀少性により需要は見込まれるが、突出した価格水準であるため地価は上値が重く横這い傾向である。取得総額は規模によって一様でなく、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因平成27年秋の国民体育大会等の開催もあり、これに伴うインフラ整備の進行もあり、心理的な需給関係の改善、底入れ感の拡がりが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2326754
北緯 135度1857569

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市宇須字西ノ坪３８９番３６和歌山県和歌山市新堺丁１番４の一部和歌山県和歌山市北大工町１２番ほか２筆の一部和歌山県和歌山市六十谷字川原田４２７番４和歌山県和歌山市吹屋町３丁目１９番２和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外和歌山県和歌山市三番丁７７番和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番和歌山県和歌山市美園町５丁目１番２和歌山県和歌山市十一番丁４３番和歌山県和歌山市広瀬通丁２丁目１番和歌山県和歌山市太田字琵琶田４２８番９和歌山県和歌山市美園町５丁目３番６和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外和歌山県和歌山市新内字友田５番和歌山県和歌山市黒田字クワノ木２２９番１０和歌山県和歌山市中之島字東垣内１８９７番外和歌山県和歌山市雑賀道６番

参考：近隣駅の地価相場

和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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