和歌山県和歌山市松島字平柳１０５番２外(六十谷駅・田井ノ瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,900円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市松島字平柳１０５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,900円/㎡としました。

和歌山県和歌山市松島字平柳１０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市松島字平柳１０５番２外
住居表示 
価格71,900円/㎡
交通施設、距離紀伊中ノ島、1,900m
地積496㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連の店舗、小工場が多い路線商業地域
前面道路の状況北14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格71,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大規模店舗に顧客が流れ、地価はやや下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗または営業所経営を目的とする個人及び法人事業者である。国道沿いの商業地域であるが、郊外型の大規模店舗に顧客が流れる傾向にあり需要はまだ弱含みである。尚、取得総額については、規模によって取引価格の幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済の回復感もあり全般的な商業地需要は若干の強含みであるが、繁華性で劣る地域は弱含みが続いている。

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因歩道整備が進捗中であるが、流通速度の遅いロードサイド地域では、やや下落傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市内の準工的色彩も混在する路線商業地域。需要者は市内の個人事業者のほか全国展開するチェーン店が中心である。業種による必要規模が異なり、規模により総額がマチマチなため、需要の価格帯の中心が見いだせない状況にある。
一般的要因和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度24993
北緯 135度2116044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)田井ノ瀬駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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