和歌山県和歌山市有本字長丁２２１番４４(紀伊中ノ島駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市有本字長丁２２１番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

和歌山県和歌山市有本字長丁２２１番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市有本字長丁２２１番４４
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離紀伊中ノ島、1,100m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境のやや劣る古い住宅地域であり、周辺での新規分譲の影響を受け、需要は弱い。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測するが、居住環境がやや劣るため地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからある既成住宅地域であり、新規分譲地の影響を受け、需要は弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因利便性等の優れる地域では商業地を中心に上昇傾向にある地域が増加してきたものの、郊外では依然として緩やかな下落が続いている。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格46,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因 周辺の街路条件や周辺地域の供給過剰感から需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測 古い分譲地で住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。周辺の街路状況や新規分譲地等の影響により、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからある既成住宅地域であり、周辺では新規分譲地の供給が多く見られる地域であるため需要は弱い。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因 利便性等が優れる中心地域では全般的に地価は底値圏にあるが、郊外では依然として下落している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2473437
北緯 135度1967195

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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