和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６(紀伊中ノ島駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,100円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,100円/㎡としました。

和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６
住居表示 
価格47,100円/㎡
交通施設、距離六十谷、2,500m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の宅地開発の影響を受け、やや供給過剰感があり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないため、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。地価は値頃感から弱含み程度で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。北部では大規模分譲住宅団地や小規模分譲住宅の影響を受け、需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格46,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 和歌山市では需要が新規の大規模開発団地やミニ分譲地へ向かう傾向にあり、地価はやや弱含み傾向であり、人気薄である。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。需要はやや弱含みで、地価の下落傾向も継続していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。周辺には大規模分譲住宅団地「ふじと台」や新規の小規模分譲団地の供給圧力が強く、需給バランスからやや弱含み推移であり、土地は150㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度255862
北緯 135度1837341

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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