和歌山県和歌山市栗栖字松本４８６番外(田井ノ瀬駅・千旦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,200円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市栗栖字松本４８６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

和歌山県和歌山市栗栖字松本４８６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市栗栖字松本４８６番外
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離田井ノ瀬、1,200m
地積336㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁選好のある旧来からの集落地域での不動産需要の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測 当該地域は農家住宅を中心とした地域であり、特に変動要因等ない。当分の間は同環境のまま推移していくものと予測する。取引に活発さが見られない郊外の地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市郊外の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。まだ旧来からの農家住宅が多く、地縁選好が強い環境にあるが、周辺部では小規模な開発による供給も見られる。土地は700万円程度，新築の戸建住宅は2000∼2200万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当市中心部からやや離れた、街路条件の劣る旧集落的地域で、需要は少なく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 当該地域は、和歌山市郊外に位置する農家住宅が中心の既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ個人が中心である。農家住宅が中心で当市郊外の既成住宅地域であり、外部からの転入は少なく、また街路条件が劣ることから、需要は弱含みである。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2434921
北緯 135度2267782

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市湊字西ノ坪４２番６和歌山県和歌山市岩橋字東野１３４番４ほか１筆和歌山県和歌山市有家字十万畔３５０番和歌山県和歌山市太田字絞り田３７０番６外和歌山県和歌山市坂田字天満谷４９５番３５和歌山県和歌山市土入字江田２８番１９和歌山県和歌山市加納字長池３６１番３９外

参考：近隣駅の地価相場

田井ノ瀬駅(地価相場 46,500円/㎡)千旦駅(地価相場 41,800円/㎡)六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)布施屋駅(地価相場 39,650円/㎡)紀伊駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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