和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４(六十谷駅・紀伊中ノ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離六十谷、2,300m
地積260㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の大規模住宅開発の影響により、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。市内北部の大規模な宅地開発の影響もあり、当該地域が存する分譲住宅地に対する需要はやや弱い。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるが、周辺において幹線道路の整備が進行中であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。周辺地域において、新規の宅地開発等が見られ、近年の景気低迷等の影響を受け、新規分譲地に比べ需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。
一般的要因景気及び地価の不透明感があり、住宅地取引も全般的に低調であるが二極化、選別化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2635476
北緯 135度1890446

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六十谷駅(地価相場 48,250円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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