和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外(紀和駅・紀伊中ノ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離紀和、380m
地積148㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性はやや劣るが、市中心部に近く、また値頃感から店舗併用住宅地としての需要が若干ある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者の中心は小規模店舗等の経営を目的とする個人事業者が多い。街路条件は良好であるが、小売店舗が多く集客力が乏しいため商業地としての需要はまだやや弱い。尚、取引される規模や価格帯にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因一部には弱含みの地域も見られるが地域経済の回復感もあり、商業地の需要は若干の強含みである。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性は劣るものの、利便性は比較的優れているため、値頃感から併用住宅地としても需要がある。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市内の商業地域及び混在地域。需要者の中心は、和歌山県内の法人事業者及び個人事業者である。店舗のほか、一般住宅、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性が比較的優れた地域であるが、小規模小売店舗が多いため集客力が弱く、商業地としての需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯については、規模や事業目的により取引価格に幅があるため把握しづらい。
一般的要因利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外の地域では下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2389274
北緯 135度1821932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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