裾野駅 近隣地価情報
99,000円
静岡県裾野市にあるJR御殿場線裾野駅の地価相場は99,000円/㎡(327,272円/坪)です。
裾野駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は98,407円/㎡(325,312円/坪)で、最高値は79,000円/㎡(261,157円/坪)、最低値は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
裾野駅近隣不動産の地価詳細
裾野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 裾野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型店の出店等により商況は停滞気味であるが、街路条件等が良好で、状況の変化が殆どなく価格水準はほぼ安定していると判断される。 地域要因の将来予測近くにて区画整理が施工中であるが現状では影響は小さく、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。商業地域が限られるため、価格は安定的に推移するとみられる。 価格決定の理由標準地の近隣地域内には自用の店舗等が多いほか、賃貸物件も多少見られるが、地方都市の近隣商業地にあって、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低位に留まっている。このため、長期かつ安定的な投資合理性はやや劣る状況であり、収益価格の信頼性はやや低めとなっている。よって、実証性があり相対的に信頼性を有する比準価格を重視し、収益価格を若干関連づけ、商業地域の諸要因の検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約100m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約232m | 87,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約232m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約232m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約332m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域にあって、全般的には需要が若干弱めとみられるが、大企業に近いため需要が有り、価格はほぼ安定ないしは若干弱含み。 地域要因の将来予測一般住宅が多く共同住宅も見られる郊外の住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予測される。価格水準は、僅かに軟調な傾向になると推定される。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパートも見られる郊外住宅地域にあり、規模が小さい画地におけるアパート等の収益物件の建築は見られないほか、長期安定的な賃貸経営は困難と判断されるため収益価格は求められなかった。土地取引は、居住快適性や利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり市場において取引の指標となるのは実証性がある比準価格である。よって、比準価格を標準とし、諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約332m | 68,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約332m | 67,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等の、地価に作用する要因に大きな変動はない。需給の締まった市域にあるが、当該地域は郊外部にあって利便性はやや劣る。 地域要因の将来予測ほぼ成熟した郊外の住宅団地であり、当面現況程度で推移するものと予測する。地価は、強く需要が向かう地域でもないため横這いからやや弱含みと予測される。 価格決定の理由郊外の市街化調整区域内住宅地域であり、取引はほぼ自己使用目的である。このため経済合理性に乏しい収益価格は試算しなかったので、周辺市街化調整区域における不動産需給動向、前年価格との比較検討も踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約448m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR裾野駅に近い利便性の良好な住宅地域であるこから、需要は安定しているものの供給が少なく、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測最寄り駅に近い熟成した住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 価格決定の理由近隣地域は最寄り駅に近い自己の居住を目的とする既成住宅地域で、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、元本と果実の関係にある価格と賃料との相関関係が希薄なことから賃料水準は低位にあり、収益価格の信頼性は低い。以上により、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊池 晶 |
| 約628m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準的な戸建住宅の存する優良な利便性の比較的良い住宅地域であり、需要は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因がないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、安定的に横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸物件そのものの取引は見られない。また、画地規模が小さく共同住宅の想定が非現実的であることから、収益価格は試算しない。自己使用の住宅地取引により専ら価格形成されていることから、裾野市の住宅地の市場動向等を検討し、信頼できる取引事例から試算した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約636m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で周辺道路整備等を背景に需給は安定的で地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は周辺道路整備等を背景に安定的に推移しているため、今後もほぼ横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的の取引が殆どである。収益価格は対象標準地の地積が小さく合理的な賃貸経営の想定が困難なため試算を断念した。以上、近隣地域が自用目的の取引による価格形成がなされていることから試算価格は比準価格のみであるが、当該価格を標準に代表標準地価格及び周辺標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約660m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域で、比較的良好な利便性を背景に需給動向は安定しており地価はほぼ横ばい傾向。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほかに農地等が見られる市街地北端部の住宅地域で漸次、空地等が減少していくものと予測する。地価は需給状態が比較的安定的に推移しているため、今後もほぼ横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほかに農地等が見られる市街地北端部の住宅地域で自用目的の取引が殆どである。収益価格は対象標準地の地積が小さく合理的な賃貸経営の想定が困難なため試算を断念した。以上、近隣地域が自用目的の取引による価格形成がなされていることから試算価格は比準価格のみであるが、当該価格を標準に代表標準地価格及び周辺標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約978m | 97,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,306m | 41,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,306m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 88,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で需給状態が比較的安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は需給状態が比較的安定的に推移しているため、今後もしばらくの間はほぼ横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で戸建住宅指向が強いため収益物件は少なく、自用目的の取引が殆どである。収益価格は長期的、かつ、安定的な賃貸経営の想定が困難と判断したため試算を断念した。以上、近隣地域が自用目的の取引による価格形成がなされていることから求めた試算価格は比準価格のみであるが、当該価格を標準に代表標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約1,773m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道246号に隣接し、交通利便性が高いが、依然として企業の新規投資は少なく、需要も弱く、地価は冴えない。 地域要因の将来予測中小工場のほか農地等もみられる工業地域で、地域内に格別な変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、工場地の需要が弱いことから、今後とも弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由土地取引の目的は殆どが自用の工場、倉庫等の建築を前提としており、工場、倉庫等の賃貸需要は弱く、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。工業地域の取引は極めて少ないため、広域的な観点から取引事例を収集し、取引事例比較法を適用した。本件では、需給動向との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約1,905m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,022m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大規模分譲住宅地域で利便性が劣るものの、居住環境が比較的良い地域であるため、需要は弱含みに推移。 地域要因の将来予測郊外の戸建住宅専用の大規模分譲住宅地域で、住宅地域として熟成しており、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み横這い傾向と予測する。 価格決定の理由収益性により地価が形成されない容積率80％の第1種低層住居専用地域に所在するため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺に取引事例は比較的多く、地価水準類似の正常事例に基づき、適正な比準により求められており、実証的で信頼性は高いものと判断される。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約2,509m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,577m | 131,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,773m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東駿河湾環状道路とその側道の整備により、東西方面への交通アクセスが向上した。 地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であり、東駿河湾環状道路三島萩インターチェンジに近いため開通時に店舗の進出が見られたが、現在は一服感がある。今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格と収益価格を試算したが、収益価格は低位に試算された。これは沿道型店舗地のため広い駐車スペースが必要となり容積率の消化が少ないこと、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因する。同一需給圏内では自用目的の取引が支配的であることも勘案して、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考程度にとどめ、かつ代表標準地の価格との均衡も検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 啓吾 |
| 約2,988m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,123m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内住宅地域であるが、市街化区域に近接し、利便性・居住環境とも比較的良好で、宅地需要は堅調である。 地域要因の将来予測周辺に農地の目立つ住宅地域で、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。市街化区域圏新興住宅地域に近接し、市街化区域編入の予定であることから、今後の地価水準は強含み傾向と予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地であり、公法上の制約等から、収益価格は試算しなかった。比準価格については、市街化調整区域内には1事例のみ収集し得たが、長泉町郊外の正常4事例から求めた実証的価格で、補修正並びに比較調整とも適正に行われており、その信頼度は高いものと判断される。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約3,123m | 80,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,129m | 77,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,304m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,304m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,403m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長泉町中心部に近い既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で、地価は底堅い。 地域要因の将来予測長泉なめり駅周辺及び県道沿いに新規出店が見られるなど周辺地域が熟成度を増し、土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、標準地は地積が少なくアパート等を建築し賃貸しても、配置や駐車場の確保がうまくいかないため、収益還元法は適用しなかった。類似の住宅地域の取引事例から求めた比準価格は精度が高く、価格実証性に富むものである。従って本件では規範性の優る比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約3,557m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,690m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。三島駅から徒歩20分程度にあって住環境も優るため、需要は強含んでいる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、利便性・住環境ともに良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由既成市街地のために積算価格は求められなかった。また同一需給圏内における宅地取引は自用目的のものが多くを占めること、対象標準地の近隣地域は中規模戸建住宅地域を形成しており、地価は収益性ではなく居住の快適性・利便性により形成されていると判断されることから、収益価格の試算も取り止めた。よって実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡に十分留意し、かつ市場の需給動向も検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 啓吾 |
| 約3,779m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沼津市寄りの既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で地価は底堅い。 地域要因の将来予測近隣地域は旧来からの開発された住宅団地で戸建住宅が建ち並び、概ね熟成している。土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性により地価が形成されない第1種低層住居専用地域に所在するため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺に取引事例は比較的多く、地価水準類似の正常事例に基づき、適正な比準により求められており、実証的で信頼性は高いものと判断される。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約3,787m | 66,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,787m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
裾野駅近隣不動産マップ
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裾野駅の関連情報
裾野駅の近隣駅の地価相場
| JR御殿場線長泉なめり駅 | 117,000円/㎡ |
| JR御殿場線岩波駅 | 46,750円/㎡ |
| JR御殿場線下土狩駅 | 130,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島広小路駅 | 135,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島田町駅 | 148,000円/㎡ |
| JR御殿場線大岡駅 | 121,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島二日町駅 | 108,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅 | 94,800円/㎡ |
| JR御殿場線富士岡駅 | 50,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆仁田駅 | 85,750円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR御殿場線南御殿場駅 | 72,700円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線原木駅 | 86,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線韮山駅 | 80,700円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| JR御殿場線御殿場駅 | 74,400円/㎡ |