静岡県三島市徳倉２丁目１４９番８８(三島駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
113,000円
2017年01月01日に行った静岡県三島市徳倉２丁目１４９番８８(静岡県三島市徳倉２−１９−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県三島市徳倉２丁目１４９番８８ |
| 住居表示 | 徳倉２−１９−４８ |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、1,700m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山田啓吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。南西方で接道するため、日照面で有利である。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。三島駅から徒歩20分程度にあって住環境も優るため、需要は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、利便性・住環境ともに良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町や、新幹線通勤による首都圏からの流入も見られる。三島駅から若干離れるが商業施設への接近性等の利便性に優り、また区画整然としており住環境も優る住宅地域であり、需要は強含んでいる。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円台の前半、新築戸建で3，000万円台の後半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。住環境や利便性に優れた住宅地域で、堅調な需要に支えられ、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成されており、今後とも現状の土地利用が続くものと予測される。暫くは堅調な需要が続くものと予測され、地価はほぼ横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域は区画整然としており、市内でも住環境や利便性に優れた住宅地域で、市内類似地域の中で選好性は比較的高く、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度13952829999999 北緯 138度9158401 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三島駅(地価相場 137,500円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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