静岡県三島市徳倉９０６番１(長泉なめり駅・三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市徳倉９０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

静岡県三島市徳倉９０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市徳倉９０６番１
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離三島、2,300m
地積455㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格124,000円/㎡
個別的要因二方路であるが、背面道は行き止まりであり、かつ接道長も短いため、特段の効用の増価はない。
地域要因東駿河湾環状道路とその側道の整備により、東西方面への交通アクセスが向上した。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であり、東駿河湾環状道路三島萩インターチェンジに近いため開通時に店舗の進出が見られたが、現在は一服感がある。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市及び隣接各市町内を走る幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は圏内の飲食・小売企業である。圏外大企業の参入もあり得るが、彼らは建て貸しや定期借地を選好する。三島市の北部のほか、長泉町東部や裾野市南部も商圏に含まれ、背後人口が多さに支えられて需要は堅調である。取引そのものが少ない上に、規模・用途等により大きく価格が異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因三島駅周辺は中伊豆方面への玄関口として賑わいを見せている。一方で東駿河湾環状道路の開通により既存幹線道路の交通量が減少している。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格124,000円/㎡
個別的要因2方路であるが背面道は行き止まり状で、効用増は認められない。
地域要因地域北方の東駿河湾環状道路の開通及び側道の整備により、利便性が向上するなど、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域で、東駿河湾環状道路三島萩ICが開通時には、店舗の出店が見られたが、現在は一段落しており、当面は現状のまま推移するものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は三島市及び隣接市町の路線商業地域である。需要者は同一需給圏内の法人・個人事業者及び全国チェーンの企業である。東駿河湾環状道路の開通により、車の流れが大きく変わり商圏が変化し、商況の悪化しているところもある。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1464802
北緯 138度90956

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後４９１番１３静岡県駿東郡長泉町下土狩字陣場１１１６番７０静岡県駿東郡長泉町下土狩字舞台４７４番１３外静岡県駿東郡長泉町下土狩字長塚６６６番４８静岡県駿東郡長泉町上土狩字蔵場下４４０番２４静岡県裾野市佐野字大荒句１１０３番２３静岡県三島市川原ケ谷字君ケ沢４０４番２２４静岡県三島市青木３８番９静岡県三島市萩１４４番８静岡県三島市徳倉４丁目７２４番５

参考：近隣駅の地価相場

長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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